在菲律賓買房，這些你必須要知道

　　1.外國人可以買土地嗎?

　　外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可?。?br>

　　2.外國人能買幾套房子?

　　外國人買房沒有限制，想買多少套都行。

　　3.可以申請貸款嗎？

　　如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右。

　　4.移民房有什么限制嗎？

　　如果要買房移民，必須買現(xiàn)房，不能買預(yù)售房。

　　5.買房有什么需要注意的事項？

　　買房最好自己前往現(xiàn)場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環(huán)境不好。很多開發(fā)商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發(fā)商說房子離金融區(qū)只有10幾分鐘開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。

　　6.手續(xù)如何辦理？

　　如果你是直接從開發(fā)商手上買房，開發(fā)商會辦理一切手續(xù)。如果是從業(yè)主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

　　7.如何在菲律賓選房？

　　至于哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發(fā)商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設(shè)計和裝修方面比較好，設(shè)計都很創(chuàng)新。Megaworld開發(fā)的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優(yōu)勢，可以幫忙辦理移民。

　　8.房屋產(chǎn)權(quán)是多少年？

　　菲律賓的房子是永久產(chǎn)權(quán)。但是之前有些老房子開發(fā)商是租的土地，所有產(chǎn)權(quán)只有幾十年。不過現(xiàn)在的新房基本上是永久產(chǎn)權(quán)了。

　　9.稅費情況是怎樣的？

　　二手房：賣方：6%， 買方：3%

　　一手房：VAT：12% （包含在房價里面了），另外還有個其它費用，各個開發(fā)商收的比例不一樣，通常6%左右

　　菲律賓馬尼拉買房地段有哪幾個

　　馬卡蒂CBD

　　其實這個地段應(yīng)該算得上是馬尼拉非常老牌的一個金融CBD啦，自從上世紀70年代開始，他就有一個稱號叫做亞洲曼哈頓，而他也是全球摩天大樓密度最高的一個區(qū)域，整個菲律賓第二高到第五高的大樓基本上都是位于馬卡蒂這個地方，他地標性的建筑有很多，而且其中還有很高的一些大廈。讓人覺得這個地方非常的發(fā)達，而實際上也的確如此，因為馬卡蒂這個地方就有6萬多家企業(yè)入駐，在此主要有銀行以及各種跨國公司，因此在這個地方買房子房價自然會更高一點，但是地段和未來的升值潛力都是無窮大。

　　奧迪加斯

　　這個地區(qū)位于大馬尼拉的正中心，而它的西南邊緊挨著就是馬卡蒂，東南邊是全球城。這個地理位置其實應(yīng)該算得上是菲律賓馬尼拉買房地段當中最值得購買的一個地段了，因此很多時候這里一旦有好的房產(chǎn)開盤，這開發(fā)商爭搶的非?？臁２坏貌惶岬氖?，這個地區(qū)擁有很多的國際名企，而且他已經(jīng)成為了菲律賓經(jīng)濟發(fā)展非常重要的一個支柱，這個地方除去一些銀行總部以外，像所謂的餐飲公司和啤酒生產(chǎn)總部都是做了在此。

　　全球城

　　第一次到全球城的人應(yīng)該不太相信自己的眼睛，看到的是菲律賓這個地方。這里也接到非常的清潔整齊，而且有很多嶄新的高樓林立街區(qū)時髦現(xiàn)代化非常的優(yōu)秀，而它的現(xiàn)代化程度完全不輸于美國的紐約，這里不管是交通還是綠化，甚至是生活的配套設(shè)施都是屬于最高級的配置，所以治安非常的好，醫(yī)療也非常的全面。

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