菲律賓買房，如何選擇合適的付款方式

　　首先說二手房，二手房因為是私人業(yè)主，付款方式通常是現(xiàn)金，即全額付款。因為全部付清之后才能辦理過戶手續(xù)。具體操作過程中通常分為兩筆，第一筆訂金（約10%），在7天或者一個月內(nèi)支付第二筆，并同時簽訂正式的購房合同Deed of Sale.

　　一手房的付款方式就比較多樣化，因為菲律賓的一手房多半都是期房，開發(fā)商會有很多種付款方式給客戶選擇。

　　1. 全款(Cash)。 如果資金充足，有能力一次性支付，并且全款的折扣比較大，建議選擇全款。如果全款的折扣大于8%，并且交付時間2年以內(nèi)，全額付款是比較劃算的。

　　零首付＋月供＋尾款（No Downpayment+installment+balance)。許多開發(fā)商如SMDC，DMCI，Megaworld等允許零首付，即不需要一下子拿出一大筆錢，只需要從第二個月開始月供，這個付款方式壓力最小，因此很多炒房的客戶會選擇這個方式，因有些月供比例很 ?。ǖ椭?5%），即交房之前的這幾年，你只需要付完這一小部分比例即可，有月供金額低至一千多塊的。不過建議還是根據(jù)個人財務能力來購買，如果一下子買很多套，雖然有能力月供，但畢竟每套還有一大筆的尾款要交付。這個尾款是要在交房的時候付清的。并且作為外國人，基本上很難在菲律賓拿到房貸。當然很多人會說在交房之前立即賣掉。這個方式是可行的，不過，要短時間內(nèi)賣掉還未交付的房子并不容易，因為此時雖然已經(jīng)是現(xiàn)房，但還沒拿到鑰匙，客戶無法看房，并沒有真正的二手現(xiàn)房那么好轉手。所以我們的建議還是根據(jù)經(jīng)濟能力來購買。

　　2. 首付＋月供＋尾款(Downpayment+installment +balance). 這種付款方式是先現(xiàn)金付一定比例的首付10-50%都有，并且通常這部分金額有一定的折扣（2-10%），然后再月供，比例不等，最后有一部分尾款，比如Ayala Alveo的很多樓盤就是這樣的付款方式。這種付款方式將付款壓力平均到各個階段，適合有一定積蓄的客戶。

　　3. 全款分期（Differ Cash），即在交房之前的這幾年將全部房款平均到每個月，這種月供壓力比較大。但沒有尾款。

　　菲律賓買房需要注意哪些要點

　　首先，你要買的是什么房？一手房還是二手房呢？

　　一手房，直接從開發(fā)商手上買的話，主要是看地理位置，菲律賓大部分地方都比較破爛，即便是在首都馬尼拉，也只有幾個地區(qū)如Makati, BGC, Ortigas, Mall of Asia這些地方比較好。尤其是投資的話，位置更加重要，決定你將來這個房子是否保值，租金等情況。開發(fā)商盡量選擇那幾家大的，比如Ayala, SMDC, Megaworld, Robinsons這些特別知名的大型開發(fā)商，一般配套都比較好。至于手續(xù)和稅費方便，開發(fā)商都會安排好，只要根據(jù)要求進行就可以了，大的開發(fā)商都是嚴格遵循政府和法律規(guī)定來的，流程方面不會有什么問題。合同也都是統(tǒng)一的合同，如果有不同意見，人家也不會根據(jù)你的意思來修改。

　　二手房。從私人業(yè)主手上買的話，要核實對方的身份和文件，比如房產(chǎn)證title, 稅費是否都要按時繳納，沒有欠費等情況，如果業(yè)主是夫妻雙方，賣房是需要夫妻兩個人的同意。流程方面，盡量請個律師吧，幾千塊而已，律師可以把關合同條款，幫你核實情況。辦理房產(chǎn)證也是由專業(yè)的中介或者律師去辦理，自己很難辦到，菲律賓的房產(chǎn)證不是像國內(nèi)那樣一下子就辦出來，需要至少兩個月的時間。二手房也是要看樓盤位置，樓盤品質(zhì)，大樓管理，附近的環(huán)境這些都很重要。附近是否有大的公司或者商業(yè)區(qū)。偏僻的地方啥也沒有，價格便宜也沒用。

　　以上是華商簽證為大家?guī)淼年P于菲律賓買房支付問題的具體介紹，菲律賓買房需要注意支付方式的選擇，這樣才可以確保順利完成購房。