近年來，馬尼拉的房價一直很高。許多人打算在菲律賓買房，馬尼拉是個好地方。在菲律賓馬尼拉買房有什么好處？在菲律賓買房子的過程是什么？讓我們熟悉在菲律賓買房的過程

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在菲律賓買房的好處

事實(shí)上，在菲律賓買房子有太多的好處。這是一項(xiàng)永久的財產(chǎn)權(quán)，終身歸你所有。同時，你可以依靠7年的租金收回資金，其余為凈收入。馬尼拉擁有世界上最高的租金回報率。與中國的北京、上海和廣州相比，回歸需要50年，但馬尼拉只需要7年。此外，買房還有60個月的免息期，這真的很劃算。所以在菲律賓買房子有很多好處。讓我們先談?wù)勝I房的過程

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在菲律賓買房的程序

1、尋找住房

菲律賓的大多數(shù)住房都是早期住房，現(xiàn)有住房數(shù)量較少。從投資角度來看，在選擇投資房地產(chǎn)時，尋找新開的一手房的投資價值較高。簡言之，成熟地區(qū)的房地產(chǎn)最不容易出錯，如Makati CBD和Ortigas；新興商業(yè)區(qū)也值得投資，因?yàn)樗鼈儞碛芯薮蟮陌l(fā)展空間，如馬尼拉灣，一個新的熱門旅游商業(yè)區(qū)

2、信息驗(yàn)證

?未來房屋只能看到樣板房和房屋類型圖，不允許進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。但是，如果您購買了一套既有房屋，您必須仔細(xì)核實(shí)買賣雙方的信息：在雙方討論房價后，最好聘請專業(yè)律師到市政廳查看房產(chǎn)證的相關(guān)信息。如果你在買房時選擇了一家可靠的房地產(chǎn)中介公司，你基本上不必在這個環(huán)節(jié)擔(dān)心。房地產(chǎn)公司會幫你核實(shí)的。你也可以直接找房地產(chǎn)中介公司解決任何問題。

3、押金的支付

一般是提交相關(guān)材料，填寫一些表格并支付押金。在這里我們要區(qū)分定金是在合同簽訂前預(yù)付給房地產(chǎn)開發(fā)商的款項(xiàng)，具有法律擔(dān)保的效力。押金只是單方面支付給另一方的款項(xiàng)。押金能不能退。在填寫表格之前，您應(yīng)該清楚地看到并與您的中介服務(wù)人員確認(rèn)您是否需要支付押金或押金、擔(dān)保條件、以后的還款日期和方式。存款一般為50000比索。每一個開發(fā)商的數(shù)量是不同的，并且數(shù)量將根據(jù)房子的大小而變化。如果你突然改變主意不想買，這里的押金是不能退還的。

4、付款方式的選擇

簽訂合同后，應(yīng)考慮首期付款。首付方式有三種:

① 全額付款

② 首付+月供+余款

③ 全額分期付款

基本上，所有開發(fā)商都有第三種政策：首付分期付款+交付前余額付款。首付金額一般為總價的10%-30%。特別提醒，請務(wù)必避免；“零首付”；。所謂；“零首付”；將首付款分?jǐn)偟矫吭鹿┛罨蛴囝~中。這種方法似乎減輕了資本壓力，但恰恰相反。如果后期月付款或最終付款不能及時支付，根據(jù)合同規(guī)定，后期月付款和最終付款必須按時支付，則該房屋有可能收回

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?5、每月定期付款每月付款也有三種方式：

① 一般來說，開發(fā)商需要在當(dāng)?shù)劂y行開一個支票賬戶，然后你把錢存入這個支票賬戶。開發(fā)商接受你給的支票，每月取款

② 與開發(fā)商簽訂協(xié)議，開發(fā)商應(yīng)定期從您的銀行賬戶中扣除款項(xiàng)

?③ 定期從海外銀行匯款給開發(fā)商。這種方法不常用，匯款成本高

第一種方法最方便，強(qiáng)烈推薦。即使你不是本地人，只要你在你的賬戶上存了足夠的錢，你也不必?fù)?dān)心忘記每月的付款。目前，63房網(wǎng)可以支持非菲律賓當(dāng)?shù)厝诉h(yuǎn)程開立銀行賬戶，可以幫助客戶開立銀行賬戶，并僅憑護(hù)照辦理貸款服務(wù)

6、交房

在交付的最后一步，事情要簡單得多。如果您通過中介購買房屋，中介將提前通知您，并引導(dǎo)您檢查房屋并辦理交付手續(xù)。如果房子是直接從開發(fā)商處購買的，開發(fā)商會提前幾個月通過電子郵件通知業(yè)主何時可以辦理交房手續(xù)，屆時業(yè)主可以現(xiàn)場檢查房子

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在菲律賓馬尼拉買房子有什么好處？

新興的中央商務(wù)區(qū)

奎松市的中央商務(wù)區(qū)（CBD）被世界銀行稱為“未來幾年所有商業(yè)活動的中心”，也被稱為三角公園，占地250公頃。這是一個面向公共交通的多用途社區(qū)，擁有現(xiàn)代城市生活的所有舒適。這個精心規(guī)劃的CBD分為五個區(qū)，最終將成為高層公寓、辦公樓、購物中心、酒店、大量開放空間和精心規(guī)劃的交通樞紐的所在地。三角公園的不斷發(fā)展使奎松在馬尼拉都市區(qū)的其他城市中取得突破

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在《菲律賓之星》發(fā)表的一篇文章中，奎松市被評為菲律賓最熱門的新商業(yè)目的地之一。城市中基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和it園區(qū)的不斷興起就證明了這一點(diǎn)。該市目前擁有大量離岸外包業(yè)務(wù)，為居民提供了充足的就業(yè)機(jī)會。事實(shí)上，地方政府促進(jìn)和創(chuàng)造更好的商業(yè)環(huán)境的目標(biāo)是成功的，城市經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展證明了這一點(diǎn)。地方政府法令在減少污染和碳排放方面制定了嚴(yán)格的方針和政策。奎松市特別積極地實(shí)施這一點(diǎn)，許多旨在促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的地方法令就是明證。其中包括“綠色建筑的最新實(shí)施”、“塑料袋削減條例的實(shí)施”、市政府禁止使用塑料和聚苯乙烯泡沫、質(zhì)量控制設(shè)施的實(shí)施、垃圾分類計劃的實(shí)施以及綠色基礎(chǔ)設(shè)施的實(shí)施細(xì)節(jié)?？蓳碛薪?00萬人口，其主要資產(chǎn)是勞動力。一流的教育中心每年都有高素質(zhì)的畢業(yè)生。其中兩所是菲律賓迪利曼大學(xué)和馬尼拉雅典耀大學(xué)。

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奎松還擁有著名的?？漆t(yī)院，包括菲律賓心臟中心、菲律賓肺中心、國家腎臟與移植研究所和菲律賓兒童醫(yī)療中心。他們被認(rèn)為是各自專業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。除私立醫(yī)院外，該市還有許多政府所有的醫(yī)院，提供高質(zhì)量的初級衛(wèi)生保健服務(wù)，特別是為低收入城市居民提供服務(wù)。除了美食街、娛樂區(qū)、公園和歷史遺址外，奎松還有許多購物中心。事實(shí)上，菲律賓最大的兩個購物中心SM City North EDSA和TriNoma mall位于奎松市。此外，該市還是拉梅薩盆地保護(hù)區(qū)的所在地，該保護(hù)區(qū)擁有約2000公頃的森林覆蓋面積和開闊的牧場，以及約50公里的自然步道。

以上都是在菲律賓馬尼拉買房的好處?？偠灾诜坡少e買房子還是不錯的，有很多優(yōu)勢。