這幾年很多人去菲律賓買房，這其中是不是有什么不為人知的秘密呢，接下來我們講解一下菲律賓現(xiàn)在的房產(chǎn)的行情。

?菲律賓買房的好處??

? ? ? ??其實(shí)菲律賓買房好處太多了，本身就是永久產(chǎn)權(quán)一輩子都是你的，同時(shí)依靠房租7年就可以回本，其余全部是凈賺。而馬尼拉是世界上租房回報(bào)率最高的城市，相比國內(nèi)北上廣靠出租要50年才能回本，但是在馬尼拉只需要7年。另外買房還有60個(gè)月無息繳費(fèi)，實(shí)在很劃算。所以在菲律賓買房好處非常多，同時(shí)還能贈(zèng)送一個(gè)投資移民的名額。

首付款方式一共有三種:

　?、偃?/span>

　?、谑赘?月供+尾款

　　③全款分期

　　期房項(xiàng)目基本所有開發(fā)商給出的政策是第三種:首付分期+尾款交房前付清的方式，首期金額一般是全部房款(all in price)的10%-30%不等。特別提醒，千萬要避開"零首付"。所謂"零首付"就是把首付分?jǐn)偟皆鹿┗蛘呶部钌?，這種方式看似減緩資金壓力，其實(shí)恰好相反。如果后期月供或者尾款不能及時(shí)支付，根據(jù)合同上后期必須按期支付月供和尾款的規(guī)定，房子很有可能會(huì)出現(xiàn)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

　　定期繳納月供

　　月供方式也有三種：

　?、僖话汩_發(fā)商要求在本地銀行開個(gè)支票戶口，然后你把錢存在這個(gè)支票賬戶，開發(fā)商拿著你給的支票每個(gè)月去取錢

　?、谂c開發(fā)商簽訂協(xié)議，由開發(fā)商定期到你的開戶行扣款

　?、蹚暮Ｍ忏y行定期匯款給開發(fā)商，這種方式不常用，匯款成本高

　　第一種方式最為便利，推薦度最高。即使你人不在當(dāng)?shù)兀灰谫~戶存夠錢，就不用再操心忘記月供這件事了，目前能夠支持為非菲律賓本地人遠(yuǎn)程開銀行賬戶的是63房網(wǎng)，只需要護(hù)照即可幫客戶開通銀行賬戶和辦理貸款服務(wù)。

菲律賓馬尼拉買房有哪些優(yōu)勢(shì)

　　新興的中央商務(wù)區(qū)

　　被世界銀行稱為“未來幾年所有商業(yè)活動(dòng)的重心”的奎松市中央商務(wù)區(qū)(CBD)，也被稱為三角公園，面積達(dá)250公頃，是一個(gè)面向公共交通的混合用途社區(qū)，具有現(xiàn)代城市生活的所有舒適。這個(gè)規(guī)劃完善的中央商務(wù)區(qū)劃分為五個(gè)區(qū)，最終將成為公寓高層，寫字樓，商場，酒店，大量開放空間以及規(guī)劃完善的交通樞紐的所在地。三角公園的不斷發(fā)展使奎松城在馬尼拉大都會(huì)的其他城市上空有一個(gè)突破。

　　在菲律賓星報(bào)發(fā)表的一篇文章中，奎松城被評(píng)為菲律賓頂級(jí)新業(yè)務(wù)目的地之一?；A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和城市內(nèi)IT園區(qū)的不斷崛起證明了這一點(diǎn)。該市現(xiàn)在擁有眾多的離岸外包業(yè)務(wù)，為居民提供充足的就業(yè)機(jī)會(huì)。事實(shí)上，地方政府促進(jìn)和創(chuàng)造更好商業(yè)環(huán)境的目標(biāo)已經(jīng)取得成功，這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展已經(jīng)證明了這一點(diǎn)。

　　地方政府法令在減輕污染和減少碳排放方面制定了嚴(yán)格的指導(dǎo)方針和政策。這是奎松市特別積極實(shí)施的事情，正如許多旨在促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的地方法令所證明的那樣。其中包括“綠色建筑實(shí)施最新情況”，“塑料袋減量條例實(shí)施情況”，市政府塑料和聚苯乙烯泡沫塑料禁令，質(zhì)量控制設(shè)施實(shí)施，垃圾隔離計(jì)劃實(shí)施以及“綠色基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)施細(xì)則”等。

　　奎松市擁有近300萬人口，其主要資產(chǎn)是勞動(dòng)力。一流的教育中心，每年都有高質(zhì)量的畢業(yè)生。其中兩所學(xué)校是菲律賓迪利曼大學(xué)和馬尼拉雅典耀大學(xué)。

　　奎松市還擁有著名的?？漆t(yī)院，包括菲律賓心臟中心，菲律賓肺中心，全國腎臟和移植研究所以及菲律賓兒童醫(yī)學(xué)中心，他們都被認(rèn)為是各自專業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。除了私人醫(yī)院之外，該市還擁有眾多政府擁有的醫(yī)院，提供優(yōu)質(zhì)的初級(jí)保健服務(wù)，尤其是城市低收入居民。

　　除了美食街道，娛樂區(qū)，公園和古跡外，奎松市還擁有眾多購物商場。事實(shí)上，菲律賓最大的兩家購物中心SM City North EDSA和TriNoma Mall都位于奎松市。此外，這個(gè)城市還是拉梅薩流域保留區(qū)的所在地，該保護(hù)區(qū)擁有約2000公頃的森林覆蓋和開放牧場以及約50公里的自然小徑。

以上是我們介紹的一小部分，如果您真的打算抄房的話，國內(nèi)市場飽和，菲律賓是個(gè)不錯(cuò)的地方，最后也祝您生活愉快，有什么想了解的直接自信我們?cè)诰€客服即可。