如今人們的生活水平得到了明顯的提升，這也讓更多人開始考慮投資，而海外投資更加受到人們的關(guān)注，如今海外投資項目眾多，那么菲律賓買房注意事項有哪些？下面一起看下吧。

　　前期準備

　　1.國籍：在菲律賓買房，對身份國籍沒有任何要求，就算是旅客都可以投資房地產(chǎn)，但是帶地皮的房產(chǎn)只能是菲律賓國籍的才能購買。

　　2.護照：護照一定要確認在有效期內(nèi)；有些較為緊俏的樓盤會一本護照限購一套或者兩套

　　3.菲律賓簽證：大部分的購房者是只能申請旅游簽證的，菲律賓的旅游簽證申請非常簡單。淘寶可以輕松辦理。只需要填一份申請表、寸照、護照、銀行流水。

　　a、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，前往上述某一個國家，途徑菲律賓，可免簽證進入菲律賓停留7天。

　　b、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，已經(jīng)去過上述某一個國家，可免簽證進入菲律賓停留7天。

　　c、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，無需已經(jīng)去過上述某一個國家，持大陸或者香港來回馬尼拉機票，可免簽證進入菲律賓停留7天。

菲律賓買房注意事項

　　買房有什么需要注意的事項？

　　買房最好自己前往現(xiàn)場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環(huán)境不好。很多開發(fā)商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發(fā)商說房子離金融區(qū)只有10幾分鐘開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。

　　關(guān)于分期：馬尼拉目前的房產(chǎn)項目分兩大類，一類是期房（在建），一類是現(xiàn)房（完工），期房項目基本所有開發(fā)商給出的政策是首付分期+尾款交房前付清的方式，首期金額一般是全部房款（all in price）的10%-30%不等，不同開發(fā)商，不同項目給出的首期百分比不同，具體項目具體討論；

　　關(guān)于貸款：菲律賓不是所有銀行都能接受外國人的貸款申請，比較有實力或小眾銀行才會有這項服務(wù)；以目前國內(nèi)和當?shù)厝A人熱衷的MOA（亞洲購物中心）的房產(chǎn)項目為例，項目可申請BDO（菲律賓金融綜合實力最強，業(yè)務(wù)范圍最廣的銀行）銀行貸款，因為BDO是隸屬于SM集團旗下的銀行產(chǎn)業(yè)，SMDC是隸屬于SM集團旗下的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，同一個家族在運營掌握；貸款申請?zhí)峤缓蟛⒉荒鼙ＷC所有外國人能拿到貸款，銀行有自己的貸款風險評估部門（這個和我們國內(nèi)一樣），會根據(jù)申請人的財力、個人收入、行業(yè)類別評估是否給予貸款，貸款金額、利率以及放款周期，通常馬尼拉當?shù)劂y行的貸款利率在5.5-8.5%不同，貸款年限05-15年不等；另外補充一點：申請人如有菲律賓當?shù)毓ぷ骱灮?a href="http://www.shpiaotu.com/flbtxym/">退休移民簽（SRRV），申請貸款獲批的幾率更大，貸款政策更好。

菲律賓買房注意事項

　　以上是小編為大家?guī)淼年P(guān)于菲律賓買房注意事項的具體介紹，相信大家在看完之后也清楚了吧，想要了解更多信息記得關(guān)注我們的網(wǎng)站。