菲律賓,作為東南亞的一顆璀璨明珠,近年來在房地產(chǎn)市場上嶄露頭角,而隨著全球化的步伐加快,越來越多的投資者開始關(guān)注這片熱土,試圖在這里尋找新的投資機(jī)會,那么,如果在菲律賓這片熱土上開展投資買房是否可行呢?圍繞這個(gè)話題,跟隨小編一起了解有關(guān)菲律賓投資買房靠譜嗎(投資買房具體流程)的相關(guān)內(nèi)容。
菲律賓投資買房靠譜嗎
可靠!菲律賓買房好處太多了,本身就是永久產(chǎn)權(quán)一輩子都是你的,同時(shí)依靠房租7年就可以回本,其余全部是凈賺。而馬尼拉是世界上租房回報(bào)率最高的城市,相比國內(nèi)北上廣靠出租要50年才能回本,但是在馬尼拉只需要7年。另外買房還有60個(gè)月無息繳費(fèi),實(shí)在很劃算。所以在菲律賓買房好處非常多,那我們就先說一說買房的流程吧。、
投資買房具體流程
1. 看房,組織考察團(tuán)看房,期房需看樣板房,對開發(fā)商其他項(xiàng)目一并考察了解。
2. 預(yù)訂,選好房號三至五日內(nèi)可以開始預(yù)定,一般是提交相關(guān)資料,并交訂金。
3. 首付,款七天內(nèi)決定是否購買,與開發(fā)商簽訂合同并付款。
4. 月供,如果選擇分期付款,需要在菲律賓開銀行帳戶,一次性簽多張支票交給開發(fā)商,每月一張,個(gè)別銀行支持自動(dòng)扣款(如BDO銀行),可以每月扣款。
5. 交房,交房時(shí)(或交尾款時(shí))交Closing Fee,大約是房款的10%左右,這個(gè)費(fèi)用未包含在房價(jià)中,等于稅費(fèi)。開發(fā)商會提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主何時(shí)可以辦理交房手續(xù)。
6. 入住,房產(chǎn)驗(yàn)收。提交護(hù)照復(fù)印件,辦理房產(chǎn)證(交房后6—9個(gè)月拿到)。
7.物業(yè)代理,專業(yè)的物業(yè)公司出租打理,一般五年起包租。
在菲律賓買房需要交什么稅
1.印花稅(Documentary Stamp Tax):購買房產(chǎn)時(shí)需要繳納房屋總價(jià)值的1.5%的印花稅。
2.增值稅(Value Added Tax):對于新建房屋的購買,需要繳納總價(jià)值的12%的增值稅。
3.注冊費(fèi)(Registration Fee):需要繳納房屋總價(jià)值的0.25%到0.75%的注冊費(fèi)。
4.雜費(fèi)(Miscellaneous Fees):包括房產(chǎn)評估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、證明文件費(fèi)等。
買房注意事項(xiàng)
在菲律賓買房時(shí),對身份和國籍沒有要求。即使是游客也可以投資房地產(chǎn),但帶土地的房地產(chǎn)只能由菲律賓國籍購買,并且沒有購房限制,但是請記住,在一棟建筑中,外國人最多只能占40%,剩下的60%必須是當(dāng)?shù)厝?。換句話說,如果40%的房地產(chǎn)是外國人購買的,剩下的只能由菲律賓人購買,外國人不能購買。
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