菲律賓作為一個(gè)美麗的旅游勝地，吸引著越來越多的國際投資者購買房產(chǎn)。菲律賓房產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房價(jià)相對較低，讓許多人看中了這個(gè)機(jī)會(huì)。然而，在購買房產(chǎn)之前，有一些重要的注意事項(xiàng)需要考慮。去菲律賓買房子的注意事項(xiàng)? 買房手續(xù)是什么？

去菲律賓買房子的注意事項(xiàng)? 買房手續(xù)是什么

在購買菲律賓的房產(chǎn)之前，務(wù)必了解該國的房地產(chǎn)法規(guī)。菲律賓的土地所有權(quán)法規(guī)定，外國人不能直接擁有土地，但可以通過合法途徑購買和擁有公寓單位。在購買房產(chǎn)之前，務(wù)必仔細(xì)檢查房產(chǎn)的合法性。查驗(yàn)房產(chǎn)所有權(quán)、土地所有權(quán)和任何限制性條款，確保您購買的房產(chǎn)沒有任何法律糾紛。

菲律賓買房流程

1. 看房，組織考察團(tuán)看房，期房需看樣板房，對開發(fā)商其他項(xiàng)目一并考察了解。

2. 預(yù)訂，選好房號(hào)三至五日內(nèi)可以開始預(yù)定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金。

3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購買，與開發(fā)商簽訂合同并付款。

4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發(fā)商，每月一張，個(gè)別銀行支持自動(dòng)扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。

5. 交房，交房時(shí)（或交尾款時(shí)）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個(gè)費(fèi)用未包含在房價(jià)中，等于稅費(fèi)。開發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主何時(shí)可以辦理交房手續(xù)。

6. 入住，房產(chǎn)驗(yàn)收。提交護(hù)照復(fù)印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個(gè)月拿到）。

7.物業(yè)代理，專業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

菲律賓本地人和外國人買房價(jià)格一樣嗎

無論是菲律賓人還是中國人，每套房子的價(jià)格都是一樣的，開發(fā)商的價(jià)格是一樣的，不會(huì)對外國人和本地人有不同的報(bào)價(jià)。如果是二手房，那就是私人房東的定價(jià)。一般來說，他們不會(huì)故意提高外國人的價(jià)格。畢竟，他們不知道放時(shí)，他們不知道買家會(huì)來自哪里，而且價(jià)格是公開的。當(dāng)然，最終的交易價(jià)格取決于你與業(yè)主的討價(jià)還價(jià)。

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