房產(chǎn)投資首要考慮的是地段。馬尼拉城市結(jié)構(gòu)復(fù)雜，外行人不太容易分辨出哪里是好地段。按照過(guò)往實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，馬尼拉的核心地段對(duì)比非核心地段，在房?jī)r(jià)漲幅、轉(zhuǎn)售流動(dòng)性、入住率、租售比方面，均有顯著優(yōu)勢(shì)。菲律賓馬尼拉華人在哪里買房? 在菲律賓買房需要什么身份？

菲律賓馬尼拉華人在哪里買房? 在菲律賓買房需要什么身份

MAKATI CBD—馬卡蒂中央商務(wù)區(qū)

菲律賓人經(jīng)常說(shuō)makati will always be makati，馬卡蒂永遠(yuǎn)是馬卡蒂，這句話側(cè)面說(shuō)明了馬卡蒂在菲律賓人心中的位置有多高，是成功和財(cái)富的象征，馬卡蒂依然是馬尼拉的核心商務(wù)中心，各大銀行，國(guó)內(nèi)外大大小小企業(yè)總部，高端大氣的商場(chǎng)land mark、green belt、glorita商場(chǎng)，各國(guó)大使館聚集于此，成就了馬卡蒂的繁華，這里的土地價(jià)格一直穩(wěn)居全國(guó)之首，馬卡蒂的土地非常有限，寸土寸金。不同于國(guó)際城，這里是各國(guó)游客到馬尼拉旅行必到之地，投資在這里的房產(chǎn)交房后也非常適合經(jīng)營(yíng)短租日租等，比長(zhǎng)租收益更高。

BGC GLOBAL CITY—國(guó)際城

經(jīng)過(guò)十年發(fā)展和建設(shè)的BGC國(guó)際城，如今價(jià)格已經(jīng)不低于馬卡蒂了。這里規(guī)劃設(shè)計(jì)好，非常宜居，非常現(xiàn)代，公司總部聚集，英國(guó)大使館，韓國(guó)大使館都在國(guó)際城。街道整齊清潔，街區(qū)時(shí)髦現(xiàn)代。這里有british school manila、international school manila等9所頂級(jí)的國(guó)際學(xué)校，各種咖啡館，飯店，銀行，藥店，精品店，生活非常便利。

ORTIGAS CBD—奧提加斯中央商務(wù)區(qū)

這里是ORTIGAS中心，得益于菲律賓著名的BPO業(yè)務(wù)，這里有很多講英文的菲律賓白領(lǐng)就職于國(guó)際大公司的電話呼叫中心，一幢幢嶄新的寫字樓在奧提加斯商務(wù)區(qū)拔地而起，菲律賓電視五臺(tái)，著名的香格里拉酒店EDSA，香格里拉plaza購(gòu)物中心也在附近。

在菲律賓買房需要什么身份

在菲律賓買房時(shí)，對(duì)身份和國(guó)籍沒有要求。即使是游客也可以投資房地產(chǎn)，比如說(shuō)我們直接辦理旅游簽入境就能購(gòu)買，但帶土地的房地產(chǎn)只能由菲律賓國(guó)籍購(gòu)買，并且沒有購(gòu)房限制，但是請(qǐng)記住，在一棟建筑中，外國(guó)人最多只能占40%，剩下的60%必須是當(dāng)?shù)厝?。換句話說(shuō)，如果40%的房地產(chǎn)是外國(guó)人購(gòu)買的，剩下的只能由菲律賓人購(gòu)買，外國(guó)人不能購(gòu)買。

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