菲律賓是一個人多地稀的國家，尤其是超級都市馬尼拉人口高度密集，它擁有超過2400萬的人口，卻只有638平方公里的占地面積，人口密度高達38000人／平方公里。與內(nèi)地人口較為密集的城市相比，馬尼拉的人口密度約為深圳7倍、上海的10倍！因此很多從中看到了商機，所以決定到菲律賓買房投資，那么我們今天就來分享，外國人菲律賓能買房嗎？

外國人菲律賓能買房嗎

答案是可以的！在菲律賓買房，限購是不存在的，主要是看自己的需求。只要你手頭充裕，一口氣拿下10套都沒問題。但是，菲律賓對外國人買房，會有一定限制條件。外國人在菲律賓只能買高層住宅，不能買帶土地的房屋；外國人只能購買一個樓盤不超過40%面積，其余60%面積必須是當?shù)厝速徺I。如果本地人份額不夠買了，可以繼續(xù)買外國人份額，且購買外國人的二手房也沒問題，但反之不行。

買房的詳細流程

從開發(fā)商手上買房，相比買二手房要簡單的多，主要流程就是:看房—預(yù)定并付訂金—決定并補全尾款—交房—入住！

1.看房：挑選心儀的發(fā)那公子，如果是期房，只能看樣板房了。

2.預(yù)定：選好房號之后就要趕緊預(yù)定，避免被別人搶走了!一般是提交相關(guān)的資料和填寫一些表格，并交定金(訂金一般為5～10萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的)

3.付款：三十天內(nèi)需要決定是否購買，如果要買的話，與開發(fā)商簽訂合同，并付款。

4.付款方式：可以是一次性全款(通?？梢阅玫?0%的折扣)，如果是預(yù)售房的話，也可以月供。

5.交房：這個過程全部由開發(fā)商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發(fā)商了。業(yè)主需要去驗房并拿鑰匙。開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主幾時可以辦理交房手續(xù)。

菲律賓買房的注意事項

產(chǎn)權(quán):菲律賓房屋產(chǎn)權(quán)分為永久所有權(quán)和使用權(quán)，而外國人可以在菲律賓擁有永久產(chǎn)權(quán)，沒有持有時間限制。

稅收：菲律賓政府沒有為外國人制定一些特殊稅收。換句話說，在菲律賓購買房地產(chǎn)與當?shù)厝速徺I房地產(chǎn)時必須繳納的稅收相同。第一手房有12%的VAT（通常包括在房價中。二手房轉(zhuǎn)讓費約為3%，增值稅為6%賣方支付。當投資者需要在這三個階段承擔不同的稅收，從購買菲律賓房地產(chǎn)、持有租金到出售房地產(chǎn)。

在菲律賓可以買哪種房

在菲律賓買房有3種，現(xiàn)房，二手期房，期房。如果有一定資金實力的群體，可以選擇現(xiàn)房+期房的組合，將現(xiàn)房的租金拿來供期房來實現(xiàn)以房養(yǎng)房，獲得較高的回報。如果對居住需求不是特別緊迫且手頭的資金不能一次性付款購買現(xiàn)房的群體，可以選擇入手二手期房，二手期房性價比較高。如果是想做杠桿投資用較少錢獲得最大利益，或者想選擇還款壓力小的群體，可以選擇期房，期房可以在短期內(nèi)擁有最高的回報比。

本期分享所有外國人菲律賓能買房嗎(外國人買房攻略)內(nèi)容到此結(jié)束，如果您對菲律賓簽證等方面的業(yè)務(wù)有需要，請第一時間聯(lián)系我們華商簽證，幫您指定最優(yōu)入境方案，我們可以為您解決您在菲律賓的所有業(yè)務(wù)。