近三五年來(lái)，在菲律賓經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和中菲關(guān)系改善的大背景下，越來(lái)越多中國(guó)的中產(chǎn)家庭以及高凈人群將目光聚集東南亞，菲律賓憑借其獨(dú)有優(yōu)勢(shì)脫穎而出成為聚焦中心，那么中國(guó)人來(lái)菲律賓買房的多嗎？

中國(guó)人來(lái)菲律賓買房的多嗎

根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，菲律賓房產(chǎn)49.4％的銷售額來(lái)自中國(guó)客戶，海外房產(chǎn)中文平臺(tái)居外網(wǎng)指出，中國(guó)企業(yè)及個(gè)人2017年在海外地產(chǎn)上花費(fèi)1197億美元，達(dá)到歷史新高，相較前一年增長(zhǎng)18.1%，其中住宅項(xiàng)目大約有659億美元。2019年上半年中國(guó)買家購(gòu)房首選的前15個(gè)目標(biāo)國(guó)中，東南亞地區(qū)共有6個(gè)國(guó)家上榜，占40%，遙遙領(lǐng)先于全球其他各個(gè)區(qū)域。

菲律賓房地產(chǎn)吸引中國(guó)人的原因是什么

菲律賓之所以能在短短三五年內(nèi)吸引如此多中國(guó)投資者，其直接原因在于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的高投資回報(bào)率。菲律賓房產(chǎn)的租金收益率也領(lǐng)先亞洲地區(qū)。此外，菲律賓近年飛速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)也給了中國(guó)投資者長(zhǎng)期投資的信心，中菲關(guān)系的改善，也是中國(guó)投資者涌入菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大契機(jī)。

中國(guó)人在菲律賓買房的規(guī)定是什么

根據(jù)菲律賓法律規(guī)定，外國(guó)人在一座公寓樓中購(gòu)買的物業(yè)數(shù)量，不能超過(guò)總數(shù)的40%，且不能購(gòu)買土地及帶土地的物業(yè)。但這絲毫未能減弱中國(guó)買家涌入菲律賓公寓市場(chǎng)的熱情。

菲律賓買房流程

1. 看房，組織考察團(tuán)看房，期房需看樣板房，對(duì)開(kāi)發(fā)商其他項(xiàng)目一并考察了解。

2. 預(yù)訂，選好房號(hào)三至五日內(nèi)可以開(kāi)始預(yù)定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金。

3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購(gòu)買，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款。

4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開(kāi)銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開(kāi)發(fā)商，每月一張，個(gè)別銀行支持自動(dòng)扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。

5. 交房，交房時(shí)（或交尾款時(shí)）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個(gè)費(fèi)用未包含在房?jī)r(jià)中，等于稅費(fèi)。開(kāi)發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主何時(shí)可以辦理交房手續(xù)。

6. 入住，房產(chǎn)驗(yàn)收。提交護(hù)照復(fù)印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個(gè)月拿到）。

7.物業(yè)代理，專業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

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