有很多的小伙伴是想在菲律賓購買房產(chǎn)的，菲律賓的房產(chǎn)發(fā)展?jié)摿σ埠艽?，那么?a href="http://www.shpiaotu.com/feilvbinmaifang/">菲律賓買房的條件有哪些呢？小編和大家簡單講解一下，希望可以給大家?guī)韼椭?，華商講解：在菲律賓買房的條件有哪些？

在菲律賓買房的條件有哪些

第一種就是在當(dāng)?shù)卣曳坡少e人結(jié)婚，拿到菲律賓結(jié)婚證之后就可以申請菲律賓13A結(jié)婚簽證，拿到這個簽證的人在菲律賓是擁有永居權(quán)的。可以在菲律賓享受如國民一般的待遇，醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等問題都能夠得到解決，并且可以購買菲律賓的房產(chǎn)擁有房子的永久使用權(quán)，成為華僑身份之后甚至可以在菲律賓買地！

第二種情況就是申請菲律賓的移民，不論是投資移民還是退休移民，我們只要拿到移民身份之后都能夠享受到如同13A婚簽一樣的待遇，并且退休移民中規(guī)定，只要是參加微笑計劃的，都可以用存在菲律賓賬戶里面的5萬美金來買房。

第三種是申請入籍菲律賓，拿到菲律賓護(hù)照之后就是菲律賓人了，那么在菲律賓買地更加不是問題，最后一種就是拿到菲律賓出生紙的人，也是可以在菲律賓直接買房的！

華人在菲律賓買房的流程是什么

1、找房，菲律賓多是期房，現(xiàn)房量較少。投資角度來講，在選擇投資房產(chǎn)的時候，找新開的一手期房投資價值更高。簡要地來說，成熟區(qū)域的房產(chǎn)最不容易出錯，例如Makati CBD、Ortigas;新興的商業(yè)區(qū)域因為發(fā)展空間大也十分值得投資，例如新熱門旅游商業(yè)區(qū)馬尼拉灣。

2、信息核實，期房只能看樣板房和戶型圖，無法實地考察。但是如果你購買的是現(xiàn)房的話，大家一定要仔細(xì)核實買賣雙方的信息：在雙方談?wù)摵梅績r后，最好聘請的專業(yè)律師去市政廳核查房產(chǎn)證的相關(guān)信息。如果你在買房子的時候已經(jīng)選擇了一家靠譜的房地產(chǎn)

中介公司，在這個環(huán)節(jié)基本可以不用擔(dān)心，房地產(chǎn)公司會替你去核實清楚，有任何問題你也可以直接找房地產(chǎn)中介公司解決。

3、支付定金，一般是提交相關(guān)的資料和填寫一些表格，并交定金。這里要給大家區(qū)分，定金是在合同簽訂前預(yù)付給房產(chǎn)商的金錢，是具有法律擔(dān)保效應(yīng)的。而訂金只是單方面支付給對方的金錢，訂金能退，定金不能退。法律填寫表格之前，自己要看清楚并和你

的中介服務(wù)人員確認(rèn)，需要支付的是定金還是訂金、擔(dān)保條件、后期還款日期及方式。定金一般為5萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果你突然改變注意不想買了，這里的定金是不能退的。

4、支付方式選擇在簽合同后，就要考慮首付款問題。

5、定期繳納月供

6、交房，到了最后一步交房，事情就簡單很多了。如若是跟通過中介購房的話，中介會事先通知并帶領(lǐng)你進(jìn)行驗房辦理交房手續(xù)。如若是直接在開發(fā)商購房的話，開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主幾時可以辦理交房手續(xù)，屆時業(yè)主可以到實地驗房。

在菲律賓買房注意事項

1、 外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風(fēng)險太大，不可?。?/p>

2、 買房必須自己前往現(xiàn)場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環(huán)境不好。很多開發(fā)商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發(fā)商說房子離金融區(qū)只有10幾分鐘開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。

3、 如果你是直接從開發(fā)商手上買房，開發(fā)商會辦理一切手續(xù)。如果是從業(yè)主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

在菲律賓買房的好處是什么

一般在菲律賓買房都建議在馬尼拉買房，菲律賓正是房地產(chǎn)行業(yè)崛起的時候，而中國的房地產(chǎn)已經(jīng)處于落寞的階段了，沒有了很大的升值空間。馬尼拉這座城市相當(dāng)于國內(nèi)的一線城市了，在國內(nèi)一線城市買房是有限購政策的，但是馬尼拉并沒有限購政策，并且

杠桿率還很高，在馬尼拉只要有錢，買多少套都是可以的。國內(nèi)的房子產(chǎn)權(quán)是40-70年的產(chǎn)權(quán)，但是菲律賓的房子是永久產(chǎn)權(quán)，國內(nèi)的房子最多也就住個三代人，但是菲律賓的房子是永遠(yuǎn)屬于自己的

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