很多客戶想在馬卡提（makati）買房，但是不清楚馬卡提買房的具體情況，包含交通，安全，等等問題。那么這一篇文章就來向你介紹下makati買房的情況，讓你能徹底了解馬尼拉makati。

為什么在菲律賓買房?

? ? ? 在整個東南亞，菲律賓是出租回報率最高的國家，租金年回報率可達(dá)到7%，50萬的房產(chǎn)一般7-8年即可回本。如果你用來出租，不但房子很容易出租，而且每年都在漲價。對于投資類的買房是很劃算的。 用于自住也很方便。?

馬尼拉makati現(xiàn)階段的房價??

? ? ? makati屬于菲律賓早期的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，是馬尼拉政府最早開發(fā)的區(qū)域，區(qū)域里集中了各種大型超市，以及商圈。并且很多知名大企業(yè)都在makati，而makati較為出名的有RCBC大樓，PBCOM大樓，6789大樓，這些都是耳熟能詳?shù)?。能在這里面上班的人群大部分也都是相對有錢的階層。現(xiàn)階段makati房價最高折合人民幣要12萬，最低的折合人民幣2萬左右。高中低檔的價位都有。而且房子出租率非常高，出租單價也較高。所以在makati買房是基本不怕租不出去的。

菲律賓買房租金收益率

? ? ?根據(jù)房地產(chǎn)指南的分析，馬尼拉大都會的總租金收益率保持良好，從 45 平方米的 7.01% 到 80 平方米的 7.16%不等。這些收益是稅前價格，它們適用于高端項(xiàng)目集中的地區(qū)：馬卡提中央商務(wù)區(qū)（Makati CBD）、奧迪加斯中央商務(wù)區(qū)（Ortigas CBD）、羅克韋爾（Rockwell）、BGC（Global City）。

菲律賓住宅建筑成本

? ? ? ?2022年第一季度，菲律賓全國約有87.6%的住宅建筑為單體住宅。住宅單元的平均建筑成本為每平方米 12,128 比索（249 美元）。公寓的平均成本最高，為每平方米 20,258 比索（416 美元）。而單戶型住宅單位最低，為每平方米 10,172 比索（209 美元），可以看出住宅成本遠(yuǎn)低于國內(nèi)。

菲律賓房產(chǎn)是否有泡沫

? ? ? ?根據(jù)現(xiàn)在的情況來看，菲律賓的房產(chǎn)是不存在泡沫的，而且價格還有很大的提升。隨著菲律賓GDP每年都最少6%增長，以及整個人口都年輕化，未來幾十年大量人口會進(jìn)入大城市，會帶動大城市的房價不斷走高。

是否應(yīng)該在菲律賓購置房產(chǎn)

? ? ? ?如果你是在菲律賓馬尼拉有家庭或者打算長期在菲律賓發(fā)展事業(yè)，答案是肯定的。但是如果你不打算在菲律賓長期發(fā)展，我們的建議是找一個可靠的房產(chǎn)中介公司來協(xié)助您打理您在菲律賓的產(chǎn)業(yè)，協(xié)助您出租和維護(hù)房產(chǎn)作為一個長期的投資計劃，是非常正確的選擇。

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