很多想在馬尼拉BGC買房的客戶對BGC房產(chǎn)的價(jià)格不了解，今天通過這一篇文章向你介紹下BGC的房價(jià)，我們一起來了解下房價(jià)多少錢一平米，讓你能對馬尼拉的房產(chǎn)有一個(gè)清晰的了解。

為什么在菲律賓買房?

? ? ? 在整個(gè)東南亞，菲律賓是出租回報(bào)率最高的國家，租金年回報(bào)率可達(dá)到7%，50萬的房產(chǎn)一般7-8年即可回本。如果你用來出租，不但房子很容易出租，而且每年都在漲價(jià)。對于投資類的買房是很劃算的。 用于自住也很方便。?

菲律賓現(xiàn)階段BGC的房價(jià)??

? ? ? 馬尼拉BGC是馬尼拉最新的一個(gè)商圈，相比makati而言BGC更繁華商圈更大，而由于是新的經(jīng)濟(jì)區(qū)，吸引了大量的外國人居住，在BGC最多的外國人當(dāng)屬于韓國人，其次是中國人，再下來就是臺灣人。這些居住在BGC的外國人唯一特點(diǎn)都屬于中上層的人士，有一定購買能力。而BGC現(xiàn)階段的房價(jià)沒平米最高的有50萬peso左右，最低的也有10萬peso。但是在BGC出租回報(bào)率很高，購買房產(chǎn)以后不管是出租還是自住都非常合適。

菲律賓買房租金收益率

? ? ?根據(jù)房地產(chǎn)指南的分析，馬尼拉大都會的總租金收益率保持良好，從 45 平方米的 7.01% 到 80 平方米的 7.16%不等。這些收益是稅前價(jià)格，它們適用于高端項(xiàng)目集中的地區(qū)：馬卡提中央商務(wù)區(qū)（Makati CBD）、奧迪加斯中央商務(wù)區(qū)（Ortigas CBD）、羅克韋爾（Rockwell）、BGC（Global City）。

菲律賓住宅建筑成本

? ? ? ?2022年第一季度，菲律賓全國約有87.6%的住宅建筑為單體住宅。住宅單元的平均建筑成本為每平方米 12,128 比索（249 美元）。公寓的平均成本最高，為每平方米 20,258 比索（416 美元）。而單戶型住宅單位最低，為每平方米 10,172 比索（209 美元），可以看出住宅成本遠(yuǎn)低于國內(nèi)。

菲律賓房產(chǎn)是否有泡沫

? ? ? ?根據(jù)現(xiàn)在的情況來看，菲律賓的房產(chǎn)是不存在泡沫的，而且價(jià)格還有很大的提升。隨著菲律賓GDP每年都最少6%增長，以及整個(gè)人口都年輕化，未來幾十年大量人口會進(jìn)入大城市，會帶動大城市的房價(jià)不斷走高。

是否應(yīng)該在菲律賓購置房產(chǎn)

? ? ? ?如果你是在菲律賓馬尼拉有家庭或者打算長期在菲律賓發(fā)展事業(yè)，答案是肯定的。但是如果你不打算在菲律賓長期發(fā)展，我們的建議是找一個(gè)可靠的房產(chǎn)中介公司來協(xié)助您打理您在菲律賓的產(chǎn)業(yè)，協(xié)助您出租和維護(hù)房產(chǎn)作為一個(gè)長期的投資計(jì)劃，是非常正確的選擇。

?