馬尼拉的趴賽（Pasay），從2015年起一直是國(guó)內(nèi)客戶買房的首選地，基本上買了以后都賺了不少。那么趴賽買房合適嗎，下面這一面文章就為您詳細(xì)介紹下趴賽以及菲律賓買房的情況，讓你能了解菲律賓房產(chǎn)的價(jià)值。

在趴賽買房合適嗎

? ? ? 現(xiàn)階段的趴賽是中國(guó)人最多的地區(qū)，由于這里有最多的中國(guó)企業(yè)，所以中國(guó)人群也最聚集，而在這里購(gòu)買房產(chǎn)，可以不夸張的說(shuō)，非常值得。因?yàn)楫?dāng)您有一套房想出租的時(shí)候，上午掛牌，下午就已經(jīng)被租了，很多想租房的人根本也不在乎租金，并且都是一次性繳納1年的房租。主要原因是外國(guó)人特別多的，房源又有限。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在趴賽區(qū)域大約有15-20萬(wàn)的外國(guó)人居住，而可出租的房源只有2000套。至于是否合適自己對(duì)比下就能明白了。

菲律賓現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)??

? ? ? 由于菲律賓各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)不一樣，根據(jù)數(shù)據(jù)菲律賓首都馬尼拉的房?jī)r(jià)在過(guò)去三年中一直保持超過(guò)10%的平均增長(zhǎng)率，甚至疫情期間也在上漲，平均房?jī)r(jià)約為20萬(wàn)-28萬(wàn)比索/平方米(約2.7-3.8萬(wàn)人民幣/平米)，而繁華地段的房?jī)r(jià)甚至需要40萬(wàn)比索/平方米(約合5.5萬(wàn))，相當(dāng)于一線和二線中國(guó)的城市。許多人對(duì)菲律賓有很大的偏見，并認(rèn)為其是貧窮和落后的，實(shí)際上菲律賓的大多數(shù)人仍然貧窮，但是像任何發(fā)展中國(guó)家一樣，有很多有錢人以及許多中產(chǎn)階級(jí)和白領(lǐng)工人。菲律賓的房?jī)r(jià)由短期內(nèi)的地理位置，中期的金融和長(zhǎng)期的人口決定，未來(lái)菲律賓許多年輕人對(duì)住房的需求將繼續(xù)飆升。近年來(lái)菲律賓的快速崛起歸因于其穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及政府的政策，這些政策對(duì)外國(guó)投資者非常友好，并吸引了許多外國(guó)投資者在菲律賓買房，在許多投資公司的市場(chǎng)報(bào)告中，馬尼拉的房產(chǎn)具有巨大的投資和升值潛力。

菲律賓買房租金收益率

? ? ?根據(jù)房地產(chǎn)指南的分析，馬尼拉大都會(huì)的總租金收益率保持良好，從 45 平方米的 7.01% 到 80 平方米的 7.16%不等。這些收益是稅前價(jià)格，它們適用于高端項(xiàng)目集中的地區(qū)：馬卡提中央商務(wù)區(qū)（Makati CBD）、奧迪加斯中央商務(wù)區(qū)（Ortigas CBD）、羅克韋爾（Rockwell）、BGC（Global City）。

菲律賓住宅建筑成本

? ? ? ?2022年第一季度，菲律賓全國(guó)約有87.6%的住宅建筑為單體住宅。住宅單元的平均建筑成本為每平方米 12,128 比索（249 美元）。公寓的平均成本最高，為每平方米 20,258 比索（416 美元）。而單戶型住宅單位最低，為每平方米 10,172 比索（209 美元），可以看出住宅成本遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)。

菲律賓房產(chǎn)是否有泡沫

? ? ? ?根據(jù)現(xiàn)在的情況來(lái)看，菲律賓的房產(chǎn)是不存在泡沫的，而且價(jià)格還有很大的提升。隨著菲律賓GDP每年都最少6%增長(zhǎng)，以及整個(gè)人口都年輕化，未來(lái)幾十年大量人口會(huì)進(jìn)入大城市，會(huì)帶動(dòng)大城市的房?jī)r(jià)不斷走高。

是否應(yīng)該在菲律賓購(gòu)置房產(chǎn)

? ? ? ?如果你是在菲律賓馬尼拉有家庭或者打算長(zhǎng)期在菲律賓發(fā)展事業(yè)，答案是肯定的。但是如果你不打算在菲律賓長(zhǎng)期發(fā)展，我們的建議是找一個(gè)可靠的房產(chǎn)中介公司來(lái)協(xié)助您打理您在菲律賓的產(chǎn)業(yè)，協(xié)助您出租和維護(hù)房產(chǎn)作為一個(gè)長(zhǎng)期的投資計(jì)劃，是非常正確的選擇。

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