菲律賓購房是現(xiàn)在很多投資者都會考慮的，菲律賓的投資環(huán)境好，這也提供了一個優(yōu)質(zhì)的投資環(huán)境，菲律賓購房優(yōu)勢也是有很多的，那么菲律賓買房的獨特優(yōu)勢有哪些？跟隨華商簽證一起看下吧。

　　菲律賓購房政策

　　1.購房身份要求

　　合法入境，手持護照便可以在菲律賓買房

　　菲律賓是一個對外政策極其友好的國家;從而導致全球大量前來工作和度假的轉(zhuǎn)變成菲律賓房東，海外購房客的主力軍。

　　2.房屋屬性(住宅樓/別墅/土地)

　　l住宅樓：外國人可購買總體量的40%，單套多套都可以

　　簡而言之一個小區(qū)1000戶，外國人可以買不超過400戶，極大的保護本地市場良性發(fā)展，防止出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫，保障了所有購房者的利益，不用擔心海外信息不對稱和當?shù)厝艘粯淤彿?

　　延伸問題：外國人的400戶和當?shù)厝?00戶是混一起還是區(qū)分開?

　　這問題非常好，是不分開的，整個小區(qū)剩余房源只要有的隨便挑，不區(qū)分當?shù)厝撕屯鈬?，如果有遇到購房外國人只賣規(guī)定第幾層的，那么大家自己體會，有好奇心想探討貓膩的讀者留言。

　　別墅：對外國人有所限制

　　可以購買土地租賃產(chǎn)權(quán)別墅，不可以購買帶土地產(chǎn)權(quán)別墅;

　　考慮購買別墅的以自住和度假為主，主要原因目前可以購買到的別墅位置非市中心或者遠郊海邊等，投資角度價值就沒那么高了，如果有個面朝大海春暖花開四兆寬帶可點外賣的別墅情懷，那么在菲律賓可以圓夢。

　　土地：外國人不可以直接持有土地

　　目前可以間接持有的方案有：

　　1.購買鄉(xiāng)村俱樂部的股份：不多做贅述，只針對有鄉(xiāng)村俱樂部發(fā)展的客戶;

　　2.開設公司：在菲律賓注冊公司，以公司名購房，公司需滿足有菲律賓人持有60%股份即可提交購買土地申請;

　　3.海外聯(lián)姻：和菲律賓公民結(jié)婚，認證手續(xù)就可購買，需要注意的是該土地屬于夫妻共有，各持有50%土地占有權(quán)。

　　租用土地

　　外國人沒有限制，根據(jù)個人需求以及土地用途即可購買 (簽約租期最長50年，期滿后期后續(xù)租25年)

　　3.房屋產(chǎn)權(quán)(永久產(chǎn)權(quán)/使用權(quán))

　　外國人在菲律賓可永久永久產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，沒有任何限制。

　　目前外國人購置公寓40%比例基本上都是永久產(chǎn)權(quán)，使用產(chǎn)權(quán)的住宅樓鳳毛菱角，取決于開發(fā)商拿地屬性，那么住宅樓使用產(chǎn)權(quán)可以買嗎?看價格，除非有個非常美麗的價格，不考慮后期出售，自住或者出租，而考慮別墅項目的外國人使用權(quán)居多;

　　4.房屋面積(無公攤)

　　無論當?shù)厝诉€是外國人購置到的房產(chǎn)都無公攤

　　菲律賓建筑是按實際面積計算，當然就不存在得房率的問題，花的每一平的錢都屬于業(yè)主。二十多平怎么還有客廳，實際相當于國內(nèi)三十多平，四十多平可以做到兩室一廳，很多客戶實地考察顛覆認知。

　　5.交付標準(簡裝/精準)

　　無論當?shù)厝诉€是外國人購置到的房產(chǎn)都是精裝起步

　　不存在毛坯房，相比三通一平的標準 做到五通一平(通水、通電、通路、通訊、通排水、平整土地)，衛(wèi)浴五件套(洗漱臺盆，龍頭，花灑，坐便器，毛巾架掛件等)，廚房三件套(灶臺，油煙機，臺盆)。

　　6.付款方式(工程進度付款)

　　現(xiàn)房：首付(20%-30%)(7-30天)尾款(根據(jù)開發(fā)商90天內(nèi))現(xiàn)房早付款，早過戶，除非客戶本人資金問題，一般越快越好，收房后就可以掛牌出租了，盡早享受收益或裝點新家。

　　期房：首付(20%-30%)(7-30天)尾款(根據(jù)工程進度分期付款)舉例：項目3年后交付，那么尾款就平均分3年，36個月付。

　　國內(nèi)購房無論現(xiàn)房還是期房，簽訂合同后全款或者向銀行申請貸款，菲律賓期房分期付款從投資角度非常有優(yōu)勢，付款壓力小，不計息，撬動杠桿。

　　7.房屋稅務

　　外國人房屋稅務等同于本地人。

　　菲律賓政府并沒有針對外國人而制定一些特別的稅費，購買房產(chǎn)時要交的稅費是一樣的。

　　8.房屋貸款

　　外國人可以申請菲律賓房屋貸款。

　　最高貸款項目總額70%，年限最高10年，利率同當?shù)厝?，具體貸款額度需要看提交工作證明，稅單流水等。

　　9.房屋(出售/出租)

　　外國人持有的項目出售出租等同于本地人。

　　10.收入?yún)R出(租金/變現(xiàn))

　　外國投資者具有將投資收入按即時匯率折算成初始投資時所使用的貨幣匯出的權(quán)利。

　　租金和賣房后的撤回投資，匯回收入都沒有任何限制。

　　菲律賓房產(chǎn)究竟有何魅力，為什么要投資它？

　　1、地理獨特，海上貿(mào)易強國

　　菲律賓是個島嶼國家，共有大小島嶼7107座，也有“千島之國”美稱，海景資源得天獨厚，旅游業(yè)非常發(fā)達。

　　由于四面環(huán)海，沒有接壤國家，使得菲律賓擁有強大的海上貿(mào)易實力。目前菲律賓與150個國家有貿(mào)易往來關系，主要貿(mào)易伙伴為中國、日本、美國、香港、韓國和新加坡等。

　　2、中非關系好，大建基建

　　隨著“一帶一路”的開展，中菲兩國不斷加強來往，對華友好態(tài)度日益升溫，而中國也成為菲律賓第一大貿(mào)易伙伴，第二大游客來源地，每周中菲來往的航班就達300多架次。

　　自從2016年中菲律賓總統(tǒng)杜特爾特上臺以來，就“大建特建”基建，據(jù)統(tǒng)計，目前菲律賓全國新的基礎設施正在實施或籌建的約有600多個，價值1800億美元。

　　3、菲律賓經(jīng)濟增速亞洲第一

　　菲律賓作為“亞洲四小虎”之一，這幾年的經(jīng)濟發(fā)展成績?nèi)澜缡怯心抗捕?，?010年至2017年，菲律賓GDP平均年增長率為6.3%。

　　2018年第一季度，菲律賓的GDP達到6.8%，與中國持平，預計2018年GDP增長率為7-8%。而GDP強勁增長速度還將保持下去，未來的菲律賓將成為全球增長最快的經(jīng)濟體之一。

　　4、年輕人口多，人口紅利大

　　不同于其他國家步入老齡化，菲律賓正值壯年時期，平均人口年齡是23歲，人口增長率接近2%，直到2050年之前，菲律賓的人口結(jié)構(gòu)依然處于增長狀態(tài)。

　　按照這一增長速度，菲律賓人口紅利至少能釋放40年，期間有大量的年輕勞動力進入市場，不僅促進經(jīng)濟的發(fā)展，也將產(chǎn)生龐大的住房需求。

　　5、房價連續(xù)7年上漲，投資前景誘人

　　受到經(jīng)濟發(fā)展的影響，從2010年，菲律賓的房價就一路上升，今年已經(jīng)是處于房價上漲的第7年。

　　如菲律賓的首都馬尼拉，其中心商務區(qū)公寓2018年第一季度上漲5.19%，2017年四個季度同比上漲了7.04％、8.45％、6.58％、6.95％，從2012年-2017年，房價年平均增長率為6.6%。

　　6、亞洲租金收益率第一名

　　據(jù)房地產(chǎn)研究網(wǎng)站Global Property Guide 的報告顯示，菲律賓的租金收益率高達7.51%，要知道國內(nèi)一線大城市北上廣深的租金收益率都在2%一線，成為了亞洲租金收益率第一名。

　　其中首都馬尼拉的租金收益率更是高達8.98%，可以說菲律賓的租金回報率是相當給力，而且近兩年還呈上漲趨勢。

　　7、房產(chǎn)投資40%占比，買到就是賺到

　　菲律賓的房產(chǎn)只對外銷售40%份額，其余60%銷售給當?shù)厝?，常見?0%日光盤就是這樣來的，一棟樓40%份額銷售完畢，剩余的仍在銷售。

　　尤其是近年來，菲律賓房產(chǎn)異?；馃?，大量中國投資者涌入，如果沒有這一政策限制，相信菲律賓絕大部分房產(chǎn)將落入中國籍買家手中。

　　8、海外匯款年年攀升，市場需求增大

　　菲律賓匯款年年攀升，歸功于1000多萬海外務工人員。2015年為285億美元，2017年，菲律賓成為第三大匯款接受國，總計達690億美元。

　　那么這些海外務工人員，在外賺到錢了，回國買房是必需的，所以菲律賓的房產(chǎn)市場內(nèi)需是充足的，而且據(jù)《美國新聞和世界報道》顯示，菲律賓是最具投資價值的國家。

　　9、旅客多和養(yǎng)老退休證易辦

　　菲律賓享有“西太平洋明珠”的美譽，是一個美麗的群島國家，擁有豐富的原生態(tài)海島資源、多元化風情、愉悅購物體驗等，每年吸引大量游客到訪。

　　菲律賓以其宜人的居住環(huán)境、低廉的生活成本、高質(zhì)量的醫(yī)療服務等優(yōu)勢，在加上菲律賓規(guī)定，50歲或以上的外國人，只需要在本國存一筆錢，即可輕松獲得長期居留養(yǎng)老退休簽證，使得菲律賓逐漸成為老年人退休養(yǎng)老的“新寵”。

　　10、優(yōu)于其他國家條件

　　菲律賓靠近中國，國內(nèi)有多條航線飛往菲律賓；房價相比國內(nèi)更實惠，無公攤，精裝修；永久產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅；房產(chǎn)安全，私人財產(chǎn)收法律保護；開發(fā)商免現(xiàn)金首付支付，幫尋找租客等。

　　所以有理由相信，伴隨著中菲兩國不斷加強來往與合作，以及菲律賓自身發(fā)展給力，現(xiàn)在投資菲律賓房產(chǎn)是個不錯的選擇，它能在未來給你帶來豐厚的回報。

　　關于菲律賓買房的獨特優(yōu)勢就為大家分享到這里，菲律賓購房優(yōu)勢還是很多的，在菲律賓購房需要做好充足準備，這樣才可以保證菲律賓購房更為安全，歡迎關注華商簽證了解更多信息。