人口紅利巨大，持續(xù)釋放40年

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年菲律賓人口已達1.2億，平均年齡24歲。馬尼拉作為菲律賓最大的城市，人口超2400萬，人口密度是上海的10倍，北京的28倍，預(yù)計2025年未來人口將達3000萬。

　　當(dāng)中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，菲律賓卻擁有75%的年輕人力群體!而這些年輕的人口日后將面臨結(jié)婚買房這一問題，對房子的剛需需求量極大。菲律賓到2050年的人口結(jié)構(gòu)依然是增長型的，人口紅利至少能釋放40年。

　　外來人口激增，加大住房需求

　　自菲律賓“大建特建”政策出臺以來，外資的流入與日俱增，更多的海外人士到菲律賓投資創(chuàng)業(yè)，大量涌入的外來人口成為了菲律賓房產(chǎn)市場的主力推手。

　　此外作為影響馬尼拉房產(chǎn)市場之一的線上博彩業(yè)，菲律賓娛樂城主席納蓋特透露，菲律賓博彩行業(yè)目前雇傭了約20萬名外國員工，其中大部分為海外華人，而這些員工的住宿問題就是馬尼拉房屋租賃市場的最大客源。

　　根據(jù)房地產(chǎn)公司萊訪的數(shù)據(jù)顯示，2018年第二季度菲律賓住宅租金與2017年同期相比上漲了62.2%，首都馬尼拉的租金回報率高達8.98%，租金回報率排名亞洲第一。

　　房屋供應(yīng)成倍增長，但仍供不應(yīng)求

　　2016年，菲律賓首都馬尼拉及周邊地區(qū)住宅公寓的供應(yīng)量為42,000個單位，2017年的供應(yīng)量為52,600個單位，該組數(shù)據(jù)是馬尼拉房屋供應(yīng)量，近五年以來的最高記錄。

　　菲律賓改選派參議員安加拉談到，到2030年，菲律賓住房短缺可能會激增到1200萬套，這其中包括了2001年至2015年積壓的短缺數(shù)量600多萬套。在1億多菲律賓人口中，約有450萬人沒有任何棲身之所。

　　成倍增長的供應(yīng)量加上巨大的住房缺口，菲律賓的房產(chǎn)剛需市場將持續(xù)旺盛。

　　旅居養(yǎng)老人數(shù)上漲，房產(chǎn)投資前景誘人

　　菲律賓是一個群島國家，大小島嶼7000多個，素有“千島之國”美稱，島嶼眾多，海島沙灘，藍天白云，精致的島國風(fēng)情讓人流連忘返。2018年菲律賓接待外國游客約720萬，2019年有望突破1000萬。

　　同時菲律賓也是養(yǎng)老天堂，最適合中老年人慢性疾病的康復(fù)療養(yǎng);低生活成本、高醫(yī)療服務(wù)及設(shè)施水平、低廉的醫(yī)療費用及低門檻移民政策，使得菲律賓逐漸成為海外人士退休養(yǎng)老的“新寵”。

　　旅居養(yǎng)老群體的增加，勢必帶來住房需求的激增，將進一步刺激菲律賓房產(chǎn)市場的發(fā)展。

　　從亞洲熱門城市的角度進行橫向比較：

　　我們不難看出，菲律賓整體房價處于一個快速上漲的階段，尤其是大馬尼拉作為菲律賓的核心地段，上漲趨勢更為明顯；菲律賓整體房地產(chǎn)租金回報率領(lǐng)先于亞洲，而馬尼拉的房地產(chǎn)租金回報率則領(lǐng)先亞洲其他熱門城市；馬尼拉當(dāng)前房價相對其他人們城市較低，入場門檻低；除此之外，有“0首付”，“無息首付分期”等付款優(yōu)勢，投資者可以充分利用杠桿進行購房。

　　總之，從數(shù)據(jù)的角度而言，馬尼拉房地產(chǎn)市場正處于蓬勃發(fā)展期，值得投資者著重關(guān)注。

　　關(guān)于“菲律賓值得買房子嗎”就為大家分享到這里，菲律賓房子還是很值得購買的，當(dāng)然購買菲律賓房子也要進行嚴格篩選，這樣才可以保證購房成功，歡迎關(guān)注華商簽證了解更多信息。