菲律賓房價(jià)怎么樣

　　現(xiàn)在菲律賓今非昔比，首都馬尼拉繁華程度不輸國內(nèi)的城市，交通也十分便利，被外界稱之為小紐約，在一帶一路的背景下，中菲兩國關(guān)系友好進(jìn)一步升溫，使得菲律賓的經(jīng)濟(jì)發(fā)展邁入新的階段。

　　跟著國家政策走有肉吃，嗅覺靈敏的投資客們?cè)缇托袆?dòng)了，來到菲律賓開啟掘金之旅，尤其是菲律賓的房地產(chǎn)，一致看好并認(rèn)為投資前景巨大。

　　16年菲律賓房產(chǎn)悄悄興起，在國內(nèi)沒有趕上房地產(chǎn)便利車的投資客，錯(cuò)失了一波機(jī)會(huì)，后來全國的房價(jià)暴漲，覺得已經(jīng)不是好時(shí)機(jī)了，逐漸把目光放在了這個(gè)菲律賓這個(gè)島國。

　　2016年恰逢菲律賓新總統(tǒng)杜特爾特就職，在杜特爾特的治理下，菲律賓進(jìn)入高速發(fā)展階段，當(dāng)年GDP增速迎來了一個(gè)小高峰。到了2017年，菲律賓政府推出"大建特建"的大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施投資計(jì)劃，在六年間投資8.4萬億比索進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?，F(xiàn)在走在菲律賓的街頭上，到處都可以看到在建的道路、橋梁、高樓等，這景象完全就是10年前的深圳。

　　如今的深圳的房地產(chǎn)市場已經(jīng)瘋漲過逐漸冷靜下來了，相比較下菲律賓的房地產(chǎn)有更大的潛力，可以說是瘋漲前的中國房地產(chǎn)市場。

　　除了本身經(jīng)濟(jì)增長率，菲律賓的人口紅利更是巨大，菲律賓有1.07億人口，人口增長率為1.41%，平均年齡24歲，平均每名婦女生育2.93個(gè)嬰兒(全亞洲生育率第一)，這些因素都決定菲律賓的剛需必定非常旺盛。

　　而且菲律賓是個(gè)資本自由進(jìn)出的國家，并沒有外匯管制，同時(shí)在菲律賓置業(yè)并不需要資產(chǎn)證明，不論來自世界任何一個(gè)地方的資金，菲律賓都?xì)g迎，同時(shí)在這里合法賺到的錢，也可以去往其他地方。

　　每個(gè)人的置業(yè)需求都不相同，現(xiàn)在很多人來菲律賓考慮到了資產(chǎn)的保值與升值。回過頭來說說房產(chǎn)價(jià)值和租金收入。第一批到菲律賓置業(yè)的人，如果只是為了房產(chǎn)價(jià)值的，應(yīng)該早已經(jīng)有部分人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售而賺到了大筆收益。但若是真正有居住需求的人，往往是開始在菲律賓各個(gè)有發(fā)展前景的區(qū)域繼續(xù)置業(yè)，置辦更多有潛力的房產(chǎn)去了。

　　菲律賓的房產(chǎn)市場向來很穩(wěn)，若想長期做房東持有，賺取租金收入，在菲律賓其實(shí)是比較穩(wěn)妥的。所以，海外投資，去往菲律賓，目前來說不失為一個(gè)很好的選擇。

　　購房和買地的優(yōu)勢

　　1.更大的空間

　　擁有房屋的最大優(yōu)勢是擁有更大的內(nèi)部空間，以及您自己的室外空間。

　　房屋擁有更寬敞的客廳，廚房，用餐區(qū)和臥室。與公寓業(yè)主不同，房主通常擁有自己的車庫以及洗衣和臟廚房的空間。

　　2.財(cái)產(chǎn)的全部和專有權(quán)利

　　當(dāng)您購買房屋和地段時(shí)，您擁有一塊完全屬于您的土地。相反，共管公寓的居民擁有土地所有權(quán)，這就是為什么他們沒有擁有房主那樣自由的原因。

　　房屋比公寓更容易定制。作為房主，您可以隨時(shí)更改墻面涂料或創(chuàng)建其他房間。您可以在后院為您的孩子建造一個(gè)陽臺(tái)，開一個(gè)花園或建立一個(gè)小操場。沒有人能阻止您最大限度地利用室內(nèi)和室外空間。

　　您可以根據(jù)自己的喜好翻新，維修或擴(kuò)建房屋。如果您需要更大的空間，甚至可以添加第二層或第三層。但是，在開始進(jìn)行家居裝飾項(xiàng)目之前，您必須先從城市或市政廳獲得建筑許可，這是《菲律賓國家建筑法規(guī)》規(guī)定的。

　　3.更高的隱私

　　通常，與公寓社區(qū)相比，細(xì)分區(qū)擁有更多的寧靜社區(qū)。房主彼此之間相距較遠(yuǎn)。

　　在獨(dú)立式住宅中，您不會(huì)與鄰居共享同一堵墻，地板或建筑物。即使您住在聯(lián)排別墅或復(fù)式別墅中，您仍然比公寓居民享有更多的隱私。盡管共享墻壁，但是您和您的鄰居擁有自己的獨(dú)立空間。

　　噪音不會(huì)像在公寓中那樣困擾您，除非您的鄰居舉行深夜的videoke會(huì)議。

　　4.良好的長期投資

　　房屋和地段是可以終身代代相傳的資產(chǎn)。即使結(jié)構(gòu)的價(jià)值下降，但隨著時(shí)間的推移，建造它的土地穩(wěn)定地升值。這使得房屋購買比公寓的使用壽命更好，該公寓的使用壽命僅為50年。

　　5.郊區(qū)的發(fā)展

　　探索馬尼拉大都會(huì)以外的地方，您會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋和土地的價(jià)格比大都會(huì)便宜四倍。

　　除了負(fù)擔(dān)得起的住房價(jià)格外，近十年來，郊區(qū)-特別是布拉干（Bulacan），卡維特（Cavite），拉古納（Laguna）和黎剎（Rizal）-也在經(jīng)歷快速的城市化。在馬尼拉附近的這些省，現(xiàn)在有更多的公路，高速公路，商業(yè)區(qū)，當(dāng)然還有住宅開發(fā)區(qū)。

　　在發(fā)展過程中，現(xiàn)在在郊區(qū)購買房屋是一項(xiàng)明智的投資。當(dāng)這些地區(qū)得到充分發(fā)展時(shí)，房屋和土地的價(jià)格肯定會(huì)上漲。

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