菲律賓買房政策

　　1.買房的身份規(guī)定

　　正規(guī)入境，手執(zhí)有效護(hù)照便能夠在菲律賓買房。菲律賓是一個(gè)對(duì)外開放制度極為友善的國(guó)家;進(jìn)而致使世界許多前往工作和休閑度假的變成菲律賓房主，海外置業(yè)客的中堅(jiān)力量。

　　2.住房特性(住宅樓/別墅/土地資源)

　　住宅樓：外籍人士可購置整體量的40%，單套多套都可以。顧名思義一個(gè)小區(qū)1000戶，外籍人士能夠買不超過400戶，很大程度的確保當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)良好發(fā)展，避免出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫，確保了全部買房者的權(quán)益，無需擔(dān)心境外信息的不對(duì)稱，和當(dāng)?shù)鼐用裢瑯淤I房。

　　別墅：對(duì)外籍人士有一定的局限。能夠購置土地租賃產(chǎn)權(quán)別墅，不能購置帶土地資源產(chǎn)權(quán)別墅;考量購置別墅的多以自己住和休閑度假為主，關(guān)現(xiàn)階段能夠購置到的別墅地方一般非市區(qū)或是遠(yuǎn)郊區(qū)海邊等，投資層面市場(chǎng)價(jià)值就沒那樣高了，但假如有一個(gè)面向大海春光明媚四兆寬帶可點(diǎn)外賣的別墅情結(jié)，那在菲律賓能夠筑夢(mèng)。

　　初期籌備

　　1.國(guó)藉：在菲律賓買房，對(duì)個(gè)人身份國(guó)藉并沒有什么標(biāo)準(zhǔn)，就算是游客都能投資房產(chǎn)，可是帶土地的房產(chǎn)必須是菲律賓國(guó)藉的才可以購置。

　　2.護(hù)照簽證：護(hù)照簽證一定要確定在有效期限內(nèi)；有一些比較走俏的房源會(huì)1本護(hù)照簽證限賣1套或 2套。

　　3.菲律賓簽證：絕大多數(shù)的買房者是必須申請(qǐng)辦理簽證的，菲律賓的旅游簽證辦理十分簡(jiǎn)單。某寶都可以輕輕松松處理。只要填1份申請(qǐng)單、一寸照片、護(hù)照簽證、銀行流水賬單。

　　a、持我國(guó)普通護(hù)照及申根、澳洲、美利堅(jiān)、加拿大或日本國(guó)任何1種有效的簽證者，前去以上某一個(gè)國(guó)家，路徑菲律賓，可免簽進(jìn)到菲律賓逗留7天。

　　b、持我國(guó)普通護(hù)照及申根、澳洲、美利堅(jiān)、加拿大或日本國(guó)任何1種有效的簽證者，已到過以上某一個(gè)國(guó)家，可免簽進(jìn)到菲律賓逗留7天。

　　c、持我國(guó)普通護(hù)照及申根、澳洲、美利堅(jiān)、加拿大或日本國(guó)任何1種有效的簽證者，不用已到過以上某一個(gè)國(guó)家，持內(nèi)地或 香港往返馬尼拉飛機(jī)票，可免簽進(jìn)到菲律賓逗留7天。

　　菲律賓買房流程

　　看房: 如果是期房的話那只能看樣板房了。

　　預(yù)訂: 選好房號(hào)之后就可以開始預(yù)定過程，一般是提交相關(guān)的資料和填寫一些表格，并交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會(huì)因房子大小而金額有差別。如果屆時(shí)不買這個(gè)訂金是不能退的）

　　三十天內(nèi)需要決定是否購買，如果要買的話，與開發(fā)商簽訂合同，并付款。

　　付款方式：可以是一次性全款（通?？梢阅玫?0%的折扣），如果是預(yù)售房的話，也可以月供。

　　舉個(gè)栗子：一套預(yù)售房總價(jià)40萬，交房之前（即首付）50%，假設(shè)房子還有兩年才交房，那么這20萬在這兩年內(nèi)供清就可以了。

　　如何月供？ 一般開發(fā)商要求在這邊的銀行開個(gè)支票戶口，然后你把錢存在這個(gè)支票賬戶，開發(fā)商拿著你給的支票每個(gè)月去取錢。也可以直接轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的收款賬戶。對(duì)于生活在菲律賓以為的客戶，每月轉(zhuǎn)賬會(huì)比較麻煩，你也可以每年轉(zhuǎn)一次。或者在菲律賓開個(gè)銀行賬戶，每月自動(dòng)扣款或者你通過網(wǎng)銀每月轉(zhuǎn)賬，只要保證你的賬戶里面有足夠金額。

　　交房: 這個(gè)過程全部由開發(fā)商辦理，所有稅費(fèi)也都在買房的時(shí)候把錢給到開發(fā)商了。業(yè)主需要去驗(yàn)房并拿鑰匙。開發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主幾時(shí)可以辦理交房手續(xù)。

　　在菲律賓持旅游護(hù)照能買房嗎？菲律賓旅游護(hù)照是在菲律賓購房必備的證件之一，在前往菲律賓購房時(shí)需要做好充足準(zhǔn)備，確保購房成功，歡迎關(guān)注華商簽證了解更多信息。