菲律賓買房流程

　　1.看房

　　如果是期房的話那只能看樣板房了。

　　2.預(yù)訂

　　選好房號之后就可以開始預(yù)定過程，一般是提交相關(guān)的資料和填寫一些表格，并交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時(shí)不買這個(gè)訂金是不能退的）三十天內(nèi)需要決定是否購買，如果要買的話，與開發(fā)商簽訂合同，并付款。

　　3.付款方式

　　可以是一次性全款（通?？梢阅玫?0%的折扣），如果是預(yù)售房的話，也可以月供。

　　如何月供？

　　一般開發(fā)商要求在這邊的銀行開個(gè)支票戶口，然后你把錢存在這個(gè)支票賬戶，開發(fā)商拿著你給的支票每個(gè)月去取錢。也可以直接轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的收款賬戶。對于生活在菲律賓以為的客戶，每月轉(zhuǎn)賬會比較麻煩，你也可以每年轉(zhuǎn)一次?；蛘咴诜坡少e開個(gè)銀行賬戶，每月自動(dòng)扣款或者你通過網(wǎng)銀每月轉(zhuǎn)賬，只要保證你的賬戶里面有足夠金額。

　　4.交房

　　這個(gè)過程全部由開發(fā)商辦理，所有稅費(fèi)也都在買房的時(shí)候把錢給到開發(fā)商了。業(yè)主需要去驗(yàn)房并拿鑰匙。開發(fā)商會提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主幾時(shí)可以辦理交房手續(xù)。

　　菲律賓買房注意事項(xiàng)

　　1.產(chǎn)權(quán)

　　菲律賓房子產(chǎn)權(quán)分為永久所有權(quán)（Freehold）以及使用權(quán)（Leasehold），而外國人在菲律賓可以擁有永久產(chǎn)權(quán)，并沒有持有時(shí)間上的限制。

　　2.稅務(wù)

　　菲律賓政府并沒有針對外國人而制定一些特別的稅費(fèi)。也就是說你在菲律賓購買房產(chǎn)是跟本地人購買房產(chǎn)時(shí)要交的稅費(fèi)是一樣的。一手房有12%的VAT（一般都包含在房價(jià)里面。二手房有大概3%的過戶費(fèi)，6%的增值稅【賣方出】）。當(dāng)投資人從買進(jìn)菲律賓房產(chǎn)，持有收租，到售出房產(chǎn)，在這3個(gè)階段需要負(fù)擔(dān)不一樣的稅務(wù)。

　　a.買進(jìn)

　　Local Transfer Tax（換名稅）0.75%

　　Registration Fee（登記費(fèi)）0.2-0.5%

　　Documentary Stamp Tax（印花稅）1.5%。

　　b.持有

　　Real Property Tax（房產(chǎn)稅）0.3-0.5%

　　c.售出

　　Capital Gain Tax（資本利得稅）6%。

　　資本利得稅是針對處理菲律賓資產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的稅。例如:買賣房子，土地等。CGT不是針對獲利的部分課徵，而是針對成交的房價(jià)計(jì)算。

　　3.名額限制

　　菲律賓不限購，你可以購買一套或者多套都行。但在這里會有一點(diǎn)區(qū)別，一棟大樓內(nèi)，外國人最多只能占有40%的名額，剩下的60%必須是本地人了。也就是說如果該樓盤已經(jīng)有40%是外國人購買了，那剩下的只能是菲律賓人才能購買，外國人不能購買了。

　　4.貸款

　　本地人可以貸款交尾款（一手房的期房），或者貸款買二手房。最高可以貸款90%年限甚至可以達(dá)到30年。外國人如果沒有工作簽或者SRRV,基本上沒法貸款。有工作簽的一般可以貸款最高70%，年限最高10年，利率跟本地人一樣。

　　5.購房種類

　　外國人只能購買公寓，即高層住宅樓Condo或Apartment，或者寫字樓Office。凡是帶土地的House and Lot，即房屋或者別墅是不能購買的，聯(lián)排別墅也是帶土地，也無法購買，本地人就沒有限制。

　　菲律賓的房產(chǎn)有幾大優(yōu)勢：

　　1.永久產(chǎn)權(quán)，國內(nèi)只有七十年

　　2.按照使用面積出售，公攤面積不算的

　　3.價(jià)錢實(shí)惠，海景房也就萬把塊人民幣

　　4.當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)升值穩(wěn)定

　　5.當(dāng)?shù)氐姆孔?，交房時(shí)一般已經(jīng)裝修好，有的甚至家電齊全，對于外國買家來說，這是很大的方便。無論自住還是出租，都非常好。

　　6.購置當(dāng)?shù)氐拇笮头康禺a(chǎn)公司的房產(chǎn)，可以獲得菲律賓的綠卡，享受永久居留，子女教育，子女生育，稅收，出入境等諸多便利。

　　7.當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)被華人或者中國人壟斷，華人經(jīng)濟(jì)地位最高。

　　8.當(dāng)?shù)貧夂蜻m宜，一年四季不冷，也不會太熱，比較適合退休養(yǎng)老。

　　9.當(dāng)?shù)孛朗接⑽慕虒W(xué)，開放的社會環(huán)境，有效幫助子女成為國際化人才。

　　其實(shí)最重要的原因是國內(nèi)已經(jīng)限制炒房了，價(jià)格已到一個(gè)非常高的位置。政府明確表態(tài)“房子是用來住的，不是用來炒的”。具有敏銳嗅覺的人，應(yīng)該知道這句話的分量。目前的菲律賓，特別是馬尼拉就像2003年的深圳一樣。

　　以上是華商簽證為大家?guī)淼年P(guān)于菲律賓買房投資移民流程和注意事項(xiàng)的具體介紹，菲律賓買房移民需要做好充足準(zhǔn)備，歡迎咨詢?nèi)A商簽證了解更多信息。