菲律賓是現(xiàn)在很受歡迎的國家，菲律賓擁有豐富的旅游資源以及優(yōu)美的景色，菲律賓生活配套也是很完善的，投資移民菲律賓也是許多人會(huì)選擇的，那么如何在菲律賓買房？下面一起看下吧。

　　前期準(zhǔn)備

　　1.國籍：在菲律賓買房，對身份國籍沒有任何要求，就算是旅客都可以投資房地產(chǎn)，但是帶地皮的房產(chǎn)只能是菲律賓國籍的才能購買。

　　2.護(hù)照：護(hù)照一定要確認(rèn)在有效期內(nèi)；有些較為緊俏的樓盤會(huì)一本護(hù)照限購一套或者兩套

　　3.菲律賓簽證：大部分的購房者是只能申請旅游簽證的，菲律賓的旅游簽證申請非常簡單。淘寶可以輕松辦理。只需要填一份申請表、寸照、護(hù)照、銀行流水。

　　a、持中國普通護(hù)照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，前往上述某一個(gè)國家，途徑菲律賓，可免簽證進(jìn)入菲律賓停留7天。

　　b、持中國普通護(hù)照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，已經(jīng)去過上述某一個(gè)國家，可免簽證進(jìn)入菲律賓停留7天。

　　c、持中國普通護(hù)照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，無需已經(jīng)去過上述某一個(gè)國家，持大陸或者香港來回馬尼拉機(jī)票，可免簽證進(jìn)入菲律賓停留7天。

　　菲律賓買房流程

　　1. 看房

　　組織考察團(tuán)看房，期房需看樣板房，對開發(fā)商其他項(xiàng)目一并考察了解。

　　2. 預(yù)訂

　　選好房號(hào)三至五日內(nèi)可以開始預(yù)定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金（訂金一般為10000—30000人民幣，訂金可抵房款。每家開發(fā)商的金額都不同，也會(huì)因房子大小而金額有差別。如果屆時(shí)不買訂金不退）

如何在菲律賓買房

　　3. 首付款

　　七天內(nèi)決定是否購買，與開發(fā)商簽訂合同并付款?？梢砸淮涡匀睢Ｈ绻穷A(yù)售房的話，根據(jù)不同開發(fā)商需要繳納10%—50%不同比例的首付，然后房價(jià)的一部分比例按月份分期，交房前付清尾款。一般付尾款時(shí)間會(huì)比交房時(shí)間早半年左右。

　　4. 月供

　　如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發(fā)商，每月一張，個(gè)別銀行支持自動(dòng)扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。

　　5. 交房

　　交房時(shí)（或交尾款時(shí)）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個(gè)費(fèi)用未包含在房價(jià)中，等于稅費(fèi)。開發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主何時(shí)可以辦理交房手續(xù)。

　　6. 入住

　　房產(chǎn)驗(yàn)收。提交護(hù)照復(fù)印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個(gè)月拿到）。

　　7.物業(yè)代理

　　專業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

　　外國人可以買房買地？

　　政府規(guī)定外國人可以買房，就是不能買地。外國人只能占有整棟公寓的40%。換句話說，整棟樓的60%屬于菲籍買家，40%分配給外國投資者。

　　外國人什么情況下可以買地？

　　1）外國人不能買地，但可以透過公司購買地產(chǎn)，前提是該公司必須60%為菲籍持股人。

　　2）與菲律賓公民結(jié)婚的外國人便可擁有50%的土地占有權(quán)。

　　菲律賓房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

　　菲律賓的房地產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，并非誤傳中的 “50年使用權(quán)”。

　　在菲律賓購買房產(chǎn)安全嗎？

　　其實(shí)在這一點(diǎn)上菲律賓和其他東南亞大多數(shù)國家一樣，在買房過程中我們更需要去了解你所選擇的開發(fā)商的聲譽(yù)和背景，而不用過多地去擔(dān)心政府方面的問題。因?yàn)榉坡少e法律對個(gè)人財(cái)產(chǎn)實(shí)施充分保護(hù)。無論對菲律賓人、還是外國人，建國以來還未發(fā)生沒收個(gè)人財(cái)產(chǎn)的事件。菲律賓憲法規(guī)定保護(hù)私人擁有的合法財(cái)產(chǎn)，沒有任何人可以以任何理由剝奪個(gè)人物業(yè)等私人財(cái)產(chǎn)。

如何在菲律賓買房

　　如何在菲律賓買房？通過上文的介紹，相信大家對此也清楚了吧，歡迎關(guān)注我們的網(wǎng)站了解更多菲律賓購房知識(shí)和技巧。