到菲律賓投資是現(xiàn)在很多國(guó)人的選擇，菲律賓購(gòu)房則是常見(jiàn)的一種投資手段，同時(shí)也是移民定居的一種方式，當(dāng)然在菲律賓購(gòu)房時(shí)也要考慮到很多問(wèn)題，那么菲律賓買(mǎi)房子注意事項(xiàng)有哪些？下面一起看下吧。

　　前期準(zhǔn)備

　　1.國(guó)籍：在菲律賓買(mǎi)房，對(duì)身份國(guó)籍沒(méi)有任何要求，就算是旅客都可以投資房地產(chǎn)，但是帶地皮的房產(chǎn)只能是菲律賓國(guó)籍的才能購(gòu)買(mǎi)。

　　2.護(hù)照：護(hù)照一定要確認(rèn)在有效期內(nèi)；有些較為緊俏的樓盤(pán)會(huì)一本護(hù)照限購(gòu)一套或者兩套

　　3.菲律賓簽證：大部分的購(gòu)房者是只能申請(qǐng)旅游簽證的，菲律賓的旅游簽證申請(qǐng)非常簡(jiǎn)單。淘寶可以輕松辦理。只需要填一份申請(qǐng)表、寸照、護(hù)照、銀行流水。

　　a、持中國(guó)普通護(hù)照及申根、澳大利亞、美國(guó)、加拿大或日本任意一種有效簽證者，前往上述某一個(gè)國(guó)家，途徑菲律賓，可免簽證進(jìn)入菲律賓停留7天。

　　b、持中國(guó)普通護(hù)照及申根、澳大利亞、美國(guó)、加拿大或日本任意一種有效簽證者，已經(jīng)去過(guò)上述某一個(gè)國(guó)家，可免簽證進(jìn)入菲律賓停留7天。

　　c、持中國(guó)普通護(hù)照及申根、澳大利亞、美國(guó)、加拿大或日本任意一種有效簽證者，無(wú)需已經(jīng)去過(guò)上述某一個(gè)國(guó)家，持大陸或者香港來(lái)回馬尼拉機(jī)票，可免簽證進(jìn)入菲律賓停留7天。

　　菲律賓買(mǎi)房流程

　　看房: 如果是期房的話那只能看樣板房了。

　　預(yù)訂: 選好房號(hào)之后就可以開(kāi)始預(yù)定過(guò)程，一般是提交相關(guān)的資料和填寫(xiě)一些表格，并交定金（訂金一般為5萬(wàn)比索，每家開(kāi)發(fā)商的金額都不同，也會(huì)因房子大小而金額有差別。如果屆時(shí)不買(mǎi)這個(gè)訂金是不能退的）

　　三十天內(nèi)需要決定是否購(gòu)買(mǎi)，如果要買(mǎi)的話，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，并付款。

　　付款方式：可以是一次性全款（通?？梢阅玫?0%的折扣），如果是預(yù)售房的話，也可以月供。

　　舉個(gè)栗子：一套預(yù)售房總價(jià)40萬(wàn)，交房之前（即首付）50%，假設(shè)房子還有兩年才交房，那么這20萬(wàn)在這兩年內(nèi)供清就可以了。

　　如何月供？ 一般開(kāi)發(fā)商要求在這邊的銀行開(kāi)個(gè)支票戶口，然后你把錢(qián)存在這個(gè)支票賬戶，開(kāi)發(fā)商拿著你給的支票每個(gè)月去取錢(qián)。也可以直接轉(zhuǎn)賬給開(kāi)發(fā)商的收款賬戶。對(duì)于生活在菲律賓以為的客戶，每月轉(zhuǎn)賬會(huì)比較麻煩，你也可以每年轉(zhuǎn)一次?；蛘咴诜坡少e開(kāi)個(gè)銀行賬戶，每月自動(dòng)扣款或者你通過(guò)網(wǎng)銀每月轉(zhuǎn)賬，只要保證你的賬戶里面有足夠金額。

　　交房: 這個(gè)過(guò)程全部由開(kāi)發(fā)商辦理，所有稅費(fèi)也都在買(mǎi)房的時(shí)候把錢(qián)給到開(kāi)發(fā)商了。業(yè)主需要去驗(yàn)房并拿鑰匙。開(kāi)發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主幾時(shí)可以辦理交房手續(xù)。

菲律賓買(mǎi)房子注意事項(xiàng)

　　菲律賓買(mǎi)房需要注意哪些要點(diǎn)

　　一、拍賣行的購(gòu)買(mǎi)流程

　　想要了解菲律賓別墅購(gòu)買(mǎi)流程是什么，首先就要了解是通過(guò)什么渠道買(mǎi)房。如果是在拍賣行購(gòu)買(mǎi)房子，可以先用護(hù)照購(gòu)買(mǎi)，但是這個(gè)過(guò)程比較長(zhǎng)。例如，拍賣行只能看到樣板房和家庭地圖，然后再預(yù)定好房間號(hào)，填寫(xiě)相關(guān)信息，交付預(yù)定金，金額也會(huì)因房子的大小有所差異。

　　買(mǎi)房者可以在30天內(nèi)考慮是否購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)要與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并支付費(fèi)用，可以預(yù)售或一次性全額付款，然后分成每月分期付款，最后的付款是在支付房子的時(shí)候交易。開(kāi)發(fā)商通常都會(huì)給客戶建立銀行的支票賬戶，然后把錢(qián)打入這個(gè)支票賬戶。如果感覺(jué)每月轉(zhuǎn)賬很麻煩，可以按年繳賬。

　　等到所有的支付款都已交付完畢之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)提前幾個(gè)月以郵件的形式通知買(mǎi)主辦理交付手續(xù)。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)主就可以檢查房子，同時(shí)拿到鑰匙，然后就可入住新房了。拍賣行購(gòu)買(mǎi)別墅的流程還是比較方便的。

　　二、現(xiàn)有房屋購(gòu)買(mǎi)流程

　　如果買(mǎi)主是想購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有的房屋，首先就要根據(jù)自身的投資意向，然后就是找到房源進(jìn)行匹配。買(mǎi)賣雙方要對(duì)房屋進(jìn)行檢查，討論交易價(jià)格之后，再確定一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，雙方必須要核實(shí)相關(guān)的信息，定好房?jī)r(jià)之后到市政廳和對(duì)房產(chǎn)證的相關(guān)信息。如果房產(chǎn)證上的信息沒(méi)有問(wèn)題，賣方叫收取10萬(wàn)比索的定金，然后買(mǎi)賣雙方簽訂購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)。

　　買(mǎi)賣雙方對(duì)合同的條款要達(dá)成一致，然后再簽訂買(mǎi)賣房屋的合同，如果房屋沒(méi)有抵押，買(mǎi)賣雙方可以直接簽訂房屋買(mǎi)賣合同。房屋產(chǎn)權(quán)被抵押，賣方要向銀行支付首付款，將房屋產(chǎn)權(quán)證贖回，然后再簽訂購(gòu)房合同。合同簽訂完畢，賣方就支付所有的稅費(fèi)，買(mǎi)駕校通過(guò)2~3個(gè)月才能獲得新的房產(chǎn)證。

　　二、現(xiàn)有房屋購(gòu)買(mǎi)流程

　　如果買(mǎi)主是想購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有的房屋，首先就要根據(jù)自身的投資意向，然后就是找到房源進(jìn)行匹配。買(mǎi)賣雙方要對(duì)房屋進(jìn)行檢查，討論交易價(jià)格之后，再確定一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，雙方必須要核實(shí)相關(guān)的信息，定好房?jī)r(jià)之后到市政廳和對(duì)房產(chǎn)證的相關(guān)信息。如果房產(chǎn)證上的信息沒(méi)有問(wèn)題，賣方叫收取10萬(wàn)比索的定金，然后買(mǎi)賣雙方簽訂購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)。

　　買(mǎi)賣雙方對(duì)合同的條款要達(dá)成一致，然后再簽訂買(mǎi)賣房屋的合同，如果房屋沒(méi)有抵押，買(mǎi)賣雙方可以直接簽訂房屋買(mǎi)賣合同。房屋產(chǎn)權(quán)被抵押，賣方要向銀行支付首付款，將房屋產(chǎn)權(quán)證贖回，然后再簽訂購(gòu)房合同。合同簽訂完畢，賣方就支付所有的稅費(fèi)，買(mǎi)駕校通過(guò)2~3個(gè)月才能獲得新的房產(chǎn)證。

菲律賓買(mǎi)房子注意事項(xiàng)

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