菲律賓購房是現(xiàn)在很多人都會考慮的，當然在菲律賓購房后也總是會考慮到房屋的出售問題，這就需要對此進行充分了解，那么菲律賓買房后能賣嗎？接下來一起看下吧。

　　菲律賓買房后能賣嗎

　　菲律賓買房后能賣嗎？首先肯定回答菲律賓買房后是能出售的。

　　這一階段我們也分兩種情況來介紹。首先是賣期房，只需更名費（5w-30w比索），可以與買家協(xié)商尤其支付。

　　第二種情況是二手現(xiàn)房轉(zhuǎn)賣，此時房屋已經(jīng)從開發(fā)商名下過戶到了個人名下。這種情況就不是簡單更名操作了，因為業(yè)主的信息已經(jīng)提交給了政府。此事涉及的稅費有：

　　（1）賣家承擔：

　?、儋Y本利得稅（Capital Gains Tax，縮寫為CGT）：成交價的6%（實操可降低，加我微信：uoolu_005進行了解）

　　②中介費（Agency Fee）：3%左右；

　?。?）買家承擔（統(tǒng)稱“雜費”，合計比例約3%）：

　?、儆』ǘ怐ST（Documentary Stamp Tax，縮寫為DST）：1.5%；

　　②出讓稅/更名稅（Local Transfer Tax）：0.5%-0.75%；

　　③登記費（Registration Fee）：0.2%-0.6%；

　?、芷渌ㄟ^戶需要涉及多個政府部門，所以也會產(chǎn)生交通、復(fù)印、公證費等）：0.5%-1%。

菲律賓買房后能賣嗎

　　菲律賓買房流程

　　看房: 如果是期房的話那只能看樣板房了。

　　預(yù)訂: 選好房號之后就可以開始預(yù)定過程，一般是提交相關(guān)的資料和填寫一些表格，并交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的）

　　三十天內(nèi)需要決定是否購買，如果要買的話，與開發(fā)商簽訂合同，并付款。

　　付款方式：可以是一次性全款（通?？梢阅玫?0%的折扣），如果是預(yù)售房的話，也可以月供。

　　舉個栗子：一套預(yù)售房總價40萬，交房之前（即首付）50%，假設(shè)房子還有兩年才交房，那么這20萬在這兩年內(nèi)供清就可以了。

　　如何月供？ 一般開發(fā)商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然后你把錢存在這個支票賬戶，開發(fā)商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的收款賬戶。對于生活在菲律賓以為的客戶，每月轉(zhuǎn)賬會比較麻煩，你也可以每年轉(zhuǎn)一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網(wǎng)銀每月轉(zhuǎn)賬，只要保證你的賬戶里面有足夠金額。

　　交房: 這個過程全部由開發(fā)商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發(fā)商了。業(yè)主需要去驗房并拿鑰匙。開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主幾時可以辦理交房手續(xù)。

菲律賓買房后能賣嗎

　　菲律賓買房后能賣嗎？菲律賓買房后是能賣的，在菲律賓買房時也要考慮很多問題，這樣才可以保證購買的房產(chǎn)更優(yōu)質(zhì)，從而便于后期售賣。