全球資本流入菲律賓

　　自從菲政府正式推出名為“大建特建”的大規(guī)模基礎設施投資計劃并準備在六年內投資8.4萬億比索(約合1.16萬億元人民幣),在全國進行基礎設施建設后。受菲政府“大建特建”計劃的影響，大量外資流入菲律賓。

　　僅在2018年，菲律賓吸引的外商投資總額就達到了9072億比索(約合人民幣1178億元)，比2017年菲律賓吸納的投資高出了約47.1%。在2019年新獲得的總投資額中，來自中國的資金有487億元人民幣，占比達46.8%。

　　2019上半年，中國銀行作為聯席全球協(xié)調人，成功協(xié)助菲律賓完成期限10年的15億美元主權債券的定價發(fā)行，也顯示出國際投資者對菲律賓經濟前景的良好信心。

　　據不完全統(tǒng)計，在2018年和2019年間，中國官方及民間在菲律賓的投資協(xié)議已經高達1000億美金以上。這些跡象都在表明，大量外資的流入，為菲律賓帶來了一個欣欣向榮的市場。

　　房產長期需求強勁

　　菲律賓僅首都馬尼拉大都會的人口達2400多萬，土地面積卻僅有683平方公里，城市人口密度達到37585人/平方公里，如此高的人口密度必將對城市住房需求產生極大的影響。

　　由于菲律賓是一個土地私有制國家，所以拆遷的情況幾乎很少發(fā)生，且一般項目施工期約5年，新交付房源嚴重不足，致使菲律賓租賃市場持續(xù)火爆，二手房市場持續(xù)活躍。

　　加上菲律賓允許外國人可持有菲律賓同棟房產項目的40%，且不限購，故而大量房產投機客前期購置多套房產，在交房前拋售或交房后用于出租。

　　據市場數據分析，僅在2019年馬尼拉公寓全年銷售將突破6萬套，到2019年底，馬尼拉對公寓住宅的需求已達到至少66萬個單位，而市場的總供應量當時還不到20萬個單位，遠遠不能滿足菲律賓房產市場的需求。

　　菲律賓經濟指數

　　菲律賓2016第4季度的GDP增長居亞洲之首，達到6.8%，主要增長來源工業(yè)和服務業(yè)。服務業(yè)增長7.5%。更強勁的增長來源于：貿易，運輸，房地產，租賃等。工業(yè)增長達到8%，主要來自于制造，建設和公共事業(yè)。

　　近些年來，人口過億的菲律賓，依托強大的人口紅利，發(fā)展迅猛。成為東南亞新興市場的典范。首都馬尼拉的房地產市場更是以穩(wěn)定的增值和領先亞太的租金回報率，受到投資人士的親睞。

　　1.菲律賓全國人口超億，其中馬尼拉超兩千萬，平均年齡25以下，人口紅利釋放和潛在巨大剛需。

　　2.近年來GDP增速保持在7%左右，普遍預計將持續(xù)10年以上黃金增長，居民收入及購買力持續(xù)提升，房產將成為消費選擇和投資標的。

　　3.馬尼拉地處亞太地理中心，國際大都市排名前三十，屬國際一線，目前房價低于其他國際一線，保守估計有1-3倍上漲空間。

　　4.期房投資模式，首付低，可有效利用杠桿投資。

　　5.租售比高，長期收益穩(wěn)定。

　　6.合理漲幅，且長期上漲趨勢確定，無下跌風險。特別適合作中長期資產配置。

　　7.貨幣穩(wěn)健，隨著菲律賓經濟增長和生產效率提升。

　　8.永久產權，無公攤，帶裝俢，房產實際價值高。

　　9.主要CBD中央商務區(qū)及周邊，地段繁華，人口集中，配套齊全，生活便利，公寓和寫字樓都有旺盛的需求支撐。

　　10.迎來基建紅利，高架，地鐵，快速干道，配套投資相鄰地塊，地價房價將顯著提升。

　　11.菲律賓歷來及未來定位于國際化休閑養(yǎng)老度假圣地，房產持續(xù)由國際化需求推動，用英語是官方語言的優(yōu)勢。

　　12.外國人只能買40%數量,現在熱門地段外國人已買不到房或需要排隊買房。未來外國人能買到的房產將更加緊俏，先占先得。

　　13.房產經紀公司推動，菲律賓及大馬尼拉房地產市場將越來越活躍，預計馬尼拉房市將在全球交易中名列前矛，由房產交易越來越活躍催生的機會多多。

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