菲律賓房產(chǎn)的優(yōu)勢有哪些？

　　永久產(chǎn)權(quán)、無公攤面積、不菲的房價增值、優(yōu)越的地理位置、超高的租金回報率、低廉的生活成本以及高質(zhì)量的醫(yī)療服務，讓菲律賓房產(chǎn)投資越來越受關(guān)注。對于國人而言，菲律賓大馬尼拉無疑是房產(chǎn)投資高性價比的理想國家。

　　在菲律賓買房其實流程很簡單，但過程會比較長。菲律賓買房沒有限購，用護照就可以買，一手房從開發(fā)商手上買房也非常簡單。

　　1.國籍：在菲律賓買房，對身份國籍沒有任何要求，就算是旅客都可以投資房地產(chǎn)，但是帶地皮的房產(chǎn)只能是菲律賓國籍的才能購買。

　　2.護照：護照一定要確認在有效期內(nèi)；有些較為緊俏的樓盤會一本護照限購一套或者兩套

　　3.菲律賓簽證：大部分的購房者是只能申請旅游簽證的，菲律賓的旅游簽證申請非常簡單。淘寶可以輕松辦理。只需要填一份申請表、寸照、護照、銀行流水。

　　a、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，前往上述某一個國家，途徑菲律賓，可免簽證進入菲律賓停留7天。

　　b、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，已經(jīng)去過上述某一個國家，可免簽證進入菲律賓停留7天。

　　c、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，無需已經(jīng)去過上述某一個國家，持大陸或者香港來回馬尼拉機票，可免簽證進入菲律賓停留7天。

　　菲律賓買房流程

　　看房: 如果是期房的話那只能看樣板房了。

　　預訂: 選好房號之后就可以開始預定過程，一般是提交相關(guān)的資料和填寫一些表格，并交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的）

　　三十天內(nèi)需要決定是否購買，如果要買的話，與開發(fā)商簽訂合同，并付款。

　　期房投資通?？梢阅玫?-10%的折扣，根據(jù)項目而定。

　　舉個栗子：一套預售房總價40萬，交房之前（即首付）50%，假設房子還有兩年才交房，那么這20萬在這兩年內(nèi)供清就可以了。

　　如何月供？ 一般開發(fā)商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然后你把錢存在這個支票賬戶，開發(fā)商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的收款賬戶。對于生活在菲律賓以為的客戶，每月轉(zhuǎn)賬會比較麻煩，你也可以每年轉(zhuǎn)一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網(wǎng)銀每月轉(zhuǎn)賬，只要保證你的賬戶里面有足夠金額。

　　交房: 這個過程全部由開發(fā)商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發(fā)商了。業(yè)主需要去驗房并拿鑰匙。開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主幾時可以辦理交房手續(xù)。

　　在菲律賓購買房產(chǎn)安全嗎？

　　其實在這一點上菲律賓和其他東南亞大多數(shù)國家一樣，在買房過程中我們更需要去了解你所選擇的開發(fā)商的聲譽和背景，而不用過多地去擔心政府方面的問題。因為菲律賓法律對個人財產(chǎn)實施充分保護。無論對菲律賓人、還是外國人，建國以來還未發(fā)生沒收個人財產(chǎn)的事件。菲律賓憲法規(guī)定保護私人擁有的合法財產(chǎn)，沒有任何人可以以任何理由剝奪個人物業(yè)等私人財產(chǎn)。

　　關(guān)于菲律賓投資房產(chǎn)攻略就為大家介紹到這里，在菲律賓投資房產(chǎn)還是很不錯的，當然在投資時也要做好詳細的規(guī)劃，這樣才可以讓投資更安全，歡迎咨詢?nèi)A商簽證了解更多信息。