1. 外國人無法直接購買菲律賓土地

　　交易合法合規(guī)應該是我們進行菲律賓房產(chǎn)投資時首要考慮的問題，在實際置業(yè)前，投資人應該對當?shù)仃P于房屋買賣及后續(xù)運營的相關法規(guī)有所了解。此外，外國人在菲律賓買房，雖然同樣同樣是永久產(chǎn)權，但并不擁有土地，并且無法直接購買土地。如果外國人想購買菲律賓的土地，有以下四種方法：

　?、?通過購買鄉(xiāng)村俱樂部的股份。

　?、?通過公司購買菲律賓土地。

　　③ 加入菲律賓國籍。

　　④ 與菲律賓人結婚。

　　這四種方式，前兩種是間接擁有，后兩種是直接擁有，同時，同一個住宅項目，外國人的占有率也不能超過40%，也就是說，有60%以上的部分必須賣給擁有菲律賓國籍的人。所以，對于投資者來說，不僅要警惕“投資土地回報更高的言論”，如果某個項目外國人的購置率已經(jīng)超過40%，也不必考慮。

　　2. 弄清稅費的繳付比例并查驗票據(jù)

　　目前在菲律賓購買新房主要涉及的稅費有VAT增值稅和交易稅（印花稅、過戶費、注冊費、文件費等）。無論是期房還是現(xiàn)房，如果從房地產(chǎn)商手中購房，裸價超過3,199,200比索，買家都要承擔12%的增值稅。

　　這里需要注意的是，在首次買房的時候要問清楚房價是否包含了增值稅在內(nèi)，有的房地產(chǎn)商價格是包含的，有的是未包含的。再有就是購買新房所需辦理手續(xù)的費用，包括：1.5%的印花稅（Documentary Stamp Tax），1-3%的過戶費、注冊費、文件費等費用。買房時可通過將三方咨詢數(shù)據(jù)與經(jīng)紀商提供的稅務信息進行比對，以防范應繳稅費被隱瞞的風險。在房屋養(yǎng)護過程中，投資人實際需要繳納費用主要為物業(yè)費、管理費及保險費等，該部分費用一般會在合同里詳細約定，通過詳細審閱合同內(nèi)容，同時與私人渠道了解的稅費類型及金額進行比對，也可以防范被隱瞞的風險。

　　3. 事先查驗項目真實性，避免被騙

　　在完成付款前，確認項目是否存在，是否是虛假項目。投資人可從以下多個角度對項目真實性進行判斷：通過衛(wèi)星地圖，在該項目所在地塊，按照1比200米的高精度查詢，核實是否有一片已經(jīng)清理出的、正在施工的工地。一般單個項目會有多個運作主體，比如設計公司、承建商以及運營商等，投資人可通過查詢合作方的官方網(wǎng)站及公開披露的信息來側面判斷項目是否真實。對于多期建設、首期已經(jīng)交付運營的項目，可以通過booking、攜程、貓頭鷹等網(wǎng)站查詢項目的訂房記錄和酒店評價來判斷項目的真實性。另外，也可以通過查詢項目所在地的政府官網(wǎng)，看政府是否有向開發(fā)商授權開發(fā)該地塊的官方文件，來交叉判斷項目的真實性。通過以上信息查詢?nèi)詿o法確認真實性的，投資人可親赴現(xiàn)場看盤，來保證購買房產(chǎn)的真實性。具體關注點可包括外國人購房是否符合規(guī)定、項目開發(fā)主體資質(zhì)是否合法、項目手續(xù)是否齊全、房屋建造經(jīng)營是否合法、項目運營方是否有相應運營資質(zhì)等。

　　4. 不必認準大開發(fā)商，但一定要合法

　　在菲律賓國內(nèi)，有不少知名開發(fā)商，而開發(fā)商名氣越大，品牌溢價也就越高，對于投資者來說，這部分支出不一定劃算，所以選開發(fā)商的時候，不一定要知名的，但一定要合法的。由于個人時間精力有限，很難對每家開發(fā)商及服務商背景進行核實，因此該部分工作主要由機構進行，投資人在海外置業(yè)時可選擇業(yè)內(nèi)口碑較好的服務機構。一般這類機構會針對海外經(jīng)紀服務商和開發(fā)商從不同維度做一系列評估，比如公司資質(zhì)、成立時間、過往業(yè)績、公司負面信息、內(nèi)控管理、國內(nèi)合作經(jīng)驗等，以確保服務商提供的公司信息和實力真實可靠。對于經(jīng)紀商，其經(jīng)紀資質(zhì)、交易中是否有欺詐行為、過往代理項目是否有爛尾違約事件、對于購房服務其內(nèi)部是否有完整清晰的流程等會被重點評估，而對于開發(fā)商，除以上部分外，其過往開發(fā)項目情況也同樣重要。

　　5. 把控付款和交付環(huán)節(jié)，確保如期交房

　　在菲律賓購買新房，一般分現(xiàn)房和期房兩種，現(xiàn)房基本即買即住，通常也是全額付款，期房暫時不能交付，可以分期付款。現(xiàn)房在付款且各項手續(xù)辦理完成后，就能拿到產(chǎn)權證，如果是期房，則需要定期付款，完全按照項目進度來。但在這個過程中，投資者往往無法現(xiàn)場查看工程進度，并且有些房款會打進開發(fā)商的代理賬戶，在付款之后一定要拿到相應的憑據(jù)，如果工期很長，建議每年實地查看一到兩次。另外，最后可能會遇到逾期交房、房屋裝修質(zhì)量不如預期、甚至最終爛尾等風險，所以在交房付清尾款最好先實地查驗，一旦遇到和預期不符的地方，要及時錄音拍照取證。

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