外國(guó)人無(wú)法直接購(gòu)買菲律賓土地

　　前往菲律賓投資房產(chǎn)的投資者們首先要考慮的則是房產(chǎn)的交易合法性，在投資購(gòu)房之前需要了解下菲律賓關(guān)于房屋買賣以及后續(xù)運(yùn)營(yíng)的相關(guān)法律法規(guī)等。一般來(lái)說(shuō)，外國(guó)人在菲律賓投資買房是可以獲得永久產(chǎn)權(quán)的，但并不是意味著你就擁有了土地。對(duì)外國(guó)人來(lái)說(shuō)，在菲律賓買房是無(wú)法夠買到土地的，但也不是沒有辦法能獲得，下面這四個(gè)方法就可幫你獲得菲律賓土地。

　　1、通過(guò)購(gòu)買鄉(xiāng)村俱樂(lè)部的股份;

　　2、通過(guò)公司購(gòu)買菲律賓土地;

　　3、加入菲律賓國(guó)籍;

　　4、與菲律賓人結(jié)婚;

　　此外，同一個(gè)住宅項(xiàng)目，外國(guó)人的土地占有率不能超過(guò)40%，換句話說(shuō)有60%的土地必須是菲律賓國(guó)籍的人所擁有的。因此，對(duì)于海外的投資者而言，在菲律賓投資房產(chǎn)時(shí)要考慮到這點(diǎn)，倘若某個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目外國(guó)人購(gòu)置率已超過(guò)40%，你就沒有再考慮的必要了。

　　弄清稅費(fèi)的繳付比例

　　海外投資者在菲律賓購(gòu)房會(huì)設(shè)計(jì)到很多稅費(fèi)問(wèn)題，像有VAT增值稅、印花稅、過(guò)戶費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、文件費(fèi)等各種交易稅。其實(shí)，無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，只要是從地產(chǎn)商手中購(gòu)得的房屋裸價(jià)超過(guò)3199200比索(折合人民幣約45萬(wàn)元)，買家都需要承擔(dān)12%的增值稅。值得注意的是，在首次購(gòu)房時(shí)一定要問(wèn)清楚房?jī)r(jià)里是否包含了增值稅。

　　再者，就是購(gòu)房所辦理手續(xù)的一些費(fèi)用，其中包括了1.5%的印花稅，1-3%的過(guò)戶費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、文件費(fèi)等費(fèi)用。

　　在房屋養(yǎng)護(hù)過(guò)程中，投資人實(shí)際要繳納的費(fèi)用主要是物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)等，且這部分費(fèi)用都在合同里有詳細(xì)規(guī)定說(shuō)明，大家在簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)審閱。

　　認(rèn)準(zhǔn)合法開發(fā)商

　　相信很多人都認(rèn)為，買房最好選擇大的開放商，有保障一些。在菲律賓有很多知名的開放商，但開放商名氣越大，其房產(chǎn)定價(jià)就越高，對(duì)于海外的投資者而言并不一定劃算，建議大家沒有必要執(zhí)著于挑選大品牌的的開發(fā)商，像一些小的開發(fā)商也不錯(cuò)，但無(wú)論選擇哪個(gè)開發(fā)商都要確保是合法的。

　　考慮到海外投資者沒有太多的時(shí)間，且對(duì)菲律賓的房產(chǎn)開發(fā)商不夠了解，這時(shí)海外投資者可以選擇業(yè)內(nèi)口碑好的服務(wù)機(jī)構(gòu)，由他們來(lái)為你評(píng)估推薦。

　　查驗(yàn)房產(chǎn)項(xiàng)目真實(shí)性

　　確定了房產(chǎn)項(xiàng)目后，還要對(duì)此房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行核實(shí)，避免是虛假項(xiàng)目上當(dāng)受騙。對(duì)于房產(chǎn)項(xiàng)目核實(shí)可以從多個(gè)方面來(lái)審查，一般來(lái)說(shuō)一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)有很設(shè)計(jì)公司、承建商以及運(yùn)營(yíng)商等，你可以通過(guò)查詢這些合作商經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，以此來(lái)判斷此房產(chǎn)項(xiàng)目的真實(shí)性。

　　像一些多期建設(shè)的房產(chǎn)項(xiàng)目，可以通過(guò)booking等特定的網(wǎng)站進(jìn)行查詢，通過(guò)一些評(píng)價(jià)來(lái)判斷其真實(shí)性，或者是直接通過(guò)查詢所在地的政府官網(wǎng)，看是否有向開發(fā)商授權(quán)開發(fā)該地塊的官方文件來(lái)判斷。當(dāng)然了，最直接的辦法就是去實(shí)地考察。

　　確保如期交房

　　同國(guó)內(nèi)一樣，在菲律賓買房也有現(xiàn)房和期房這兩種，現(xiàn)房就是現(xiàn)買現(xiàn)住，通常是全額付款。期房就是房屋沒辦法立刻交付，但房款可以分期交付。其中現(xiàn)房付款后辦理完相關(guān)手續(xù)，就能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證了。而期房因需定期付款，就需要按照房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度來(lái)。

　　此外，如果遇到逾期交房的，或者是房屋裝修質(zhì)量不好以及出現(xiàn)爛尾的情況，一定要及時(shí)拍照取證等。所以，大家在交付清房屋尾款時(shí)最好先去實(shí)地考察下。

　　菲律賓投資房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？菲律賓投資房產(chǎn)是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，做好風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避是很有必要的，這樣才可以確保投資更安全，歡迎關(guān)注華商簽證了解更多信息。