在菲律賓投資房產(chǎn)怎么樣

　　菲律賓人口年齡非常結(jié)構(gòu)非常好，全國人口平均年齡僅為23歲。菲律賓目前的人口年齡結(jié)構(gòu)是完美的金字塔，出生率高，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供持續(xù)動(dòng)力，人口紅利巨大，很多權(quán)威機(jī)構(gòu)一致看好菲律賓發(fā)展。

　　年輕人口的巨大總量使得菲律賓房產(chǎn)租賃市場(chǎng)逐漸產(chǎn)生龐大需求。此外，近年來很多海外人士大量持續(xù)流入菲律賓第二和第三產(chǎn)業(yè)。而這部分人群有著龐大的租住需求，促使菲律賓房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)迅猛發(fā)展。

　　調(diào)研報(bào)告指出，外商對(duì)于房屋租賃的需求將推高菲律賓租金的30%-50%，特別是那些靠近商務(wù)區(qū)和輕軌的住宅。菲律賓國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)馬尼拉房租每年上漲4-5%。

　　據(jù)房地產(chǎn)研究網(wǎng)站Global Property Guide 的報(bào)告顯示，2019年菲律賓在亞洲租金名列前茅排名第一。全國平均租金比率高達(dá)6.13%，首都馬尼拉的租金比率更是高達(dá)8.98%。

　　在報(bào)告中，Global Property對(duì) 2020年馬尼拉租金比變化做出了預(yù)測(cè)，伴隨著房價(jià)的上升，這一區(qū)域的租金比將有所下滑。但是，業(yè)主拿到的租金數(shù)額較今年相比將有所提高。

　　從租金回報(bào)率看

　　國內(nèi)房產(chǎn)：

　　數(shù)據(jù)顯示，中國城市租金回報(bào)率全球墊底。在全球熱門城市的租房市場(chǎng)中，北京的租金回報(bào)率最低，以1.37%排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第95位、94位和89位，需要100年才能回本。

　　菲律賓房產(chǎn)：

　　根據(jù)房地產(chǎn)研究網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，在亞洲眾多國家和地區(qū)中，馬尼拉公寓的平均租金回報(bào)率為8%-10%，遠(yuǎn)超國內(nèi)的2.66%，有著領(lǐng)先亞洲的高租金回報(bào)率！而近幾年，菲律賓的房價(jià)都在呈上漲態(tài)勢(shì)，投資空間可期。

　　從房價(jià)來看

　　國內(nèi)房產(chǎn)：

　　目前中國房價(jià)基本是到達(dá)一定的高度了，如深圳、北京、上海等一線城市，房價(jià)幾乎是在4-5萬/平米，中心地段的房子價(jià)格更是高到逆天。而二三線城市也經(jīng)過一輪的漲潮，房價(jià)也達(dá)到1-2萬多了。

　　菲律賓房產(chǎn)：

　　現(xiàn)在的菲律賓房產(chǎn)還處于價(jià)值洼地，其首都馬尼拉的房價(jià)也不過2-3萬/平米，上漲空間前景無限，且那里的房子都以小戶型為主，往往幾十萬即可購入一套房，投資準(zhǔn)入門檻低。

　　此外，菲律賓房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，無公攤，精裝修，可拎包入住。而國內(nèi)只有70年，按照建筑面積計(jì)算，很不劃算。

　　不管怎么比較，菲律賓房產(chǎn)都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于國內(nèi)房產(chǎn)。同時(shí)，菲律賓經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定向好以及持續(xù)的增長勢(shì)頭，也早已成為投資客備受關(guān)注的海外投資熱點(diǎn)。

　　優(yōu)惠政策多，利潤高

　　大家都知道，菲律賓在房產(chǎn)方面的政策很多，有很好的優(yōu)惠政策，就算是外籍人，在菲律賓買房子的話也是可以的，而且在菲律賓買了房子之后還可以享有永久的產(chǎn)權(quán)，最主要的是還不限購，所以很多的人都選擇在菲律賓買房子。那么如果在菲律賓投資房產(chǎn)的話，前景還是很好的，而且還可以得到很高的利潤。

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