隨著人們生活水平的不斷提升，越來越多人開始注重投資，海外投資購房也逐漸成為許多人的選擇，這就需要大家對前景了解清楚，那么菲律賓投資房產(chǎn)前景怎樣？下面一起看下吧。

　　2020房價前景

　　在新的時間點，菲律賓的房價地價將按慣性增長。2019年《全球房地產(chǎn)指南》分析指出，菲律賓房產(chǎn)市場具有無限潛力。以首都馬尼拉為例，近年來房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定增長，預(yù)計2020年房價漲幅高達(dá)10%。

　　過去5年菲律賓房價增長 來源：Global Property Guide

　　早在去年開始，菲律賓首都馬尼拉的不動產(chǎn)價格增長了21.55%，是亞太地區(qū)國家的城市中不動產(chǎn)價格增長率相當(dāng)高的城市。

　　整體經(jīng)濟的騰飛自然也促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展。2019年一年的時間內(nèi)，馬尼拉金融區(qū)和馬卡蒂商務(wù)區(qū)的整體房價已經(jīng)大漲 7.91%。

　　19年菲律賓房價仍處低谷 來源：Global Property Guide

　　而靠近CBD附近高端公寓均價也有大幅上漲。即便漲幅如此迅速，馬尼拉房產(chǎn)的均價在亞洲主要城市中仍是偏低的，可以說是處于十分難得的洼地。在即將到來的2020年，菲律賓馬尼拉等主要區(qū)域房價雖然將有所上升，但還遠(yuǎn)達(dá)不到國內(nèi)一線城市的水平，依然值得入手。

　　2020租金前景

　　菲律賓人口年齡非常結(jié)構(gòu)非常好，全國人口平均年齡僅為23歲。菲律賓目前的人口年齡結(jié)構(gòu)是完美的金字塔，出生率高，為經(jīng)濟發(fā)展提供持續(xù)動力，人口紅利巨大，很多權(quán)威機構(gòu)一致看好菲律賓發(fā)展。

　　年輕人口的巨大總量使得菲律賓房產(chǎn)租賃市場逐漸產(chǎn)生龐大需求。此外，近年來很多海外人士大量持續(xù)流入菲律賓第二和第三產(chǎn)業(yè)。而這部分人群有著龐大的租住需求，促使菲律賓房地產(chǎn)租賃市場迅猛發(fā)展。

　　調(diào)研報告指出，外商對于房屋租賃的需求將推高菲律賓租金的30%-50%，特別是那些靠近商務(wù)區(qū)和輕軌的住宅。菲律賓國家統(tǒng)計局統(tǒng)計馬尼拉房租每年上漲4-5%。

　　據(jù)房地產(chǎn)研究網(wǎng)站Global Property Guide 的報告顯示，2019年菲律賓在亞洲租金名列前茅排名第一。全國平均租金比率高達(dá)6.13%，首都馬尼拉的租金比率更是高達(dá)8.98%。

　　在報告中，Global Property對 2020年馬尼拉租金比變化做出了預(yù)測，伴隨著房價的上升，這一區(qū)域的租金比將有所下滑。但是，業(yè)主拿到的租金數(shù)額較今年相比將有所提高。

菲律賓投資房產(chǎn)前景

　　從租金回報率看

　　國內(nèi)房產(chǎn)：

　　數(shù)據(jù)顯示，中國城市租金回報率全球墊底。在全球熱門城市的租房市場中，北京的租金回報率最低，以1.37%排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第95位、94位和89位，需要100年才能回本。

　　菲律賓房產(chǎn)：

　　根據(jù)房地產(chǎn)研究網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，在亞洲眾多國家和地區(qū)中，馬尼拉公寓的平均租金回報率為8%-10%，遠(yuǎn)超國內(nèi)的2.66%，有著領(lǐng)先亞洲的高租金回報率！而近幾年，菲律賓的房價都在呈上漲態(tài)勢，投資空間可期。

　　從房價來看

　　國內(nèi)房產(chǎn)：

　　目前中國房價基本是到達(dá)一定的高度了，如深圳、北京、上海等一線城市，房價幾乎是在4-5萬/平米，中心地段的房子價格更是高到逆天。而二三線城市也經(jīng)過一輪的漲潮，房價也達(dá)到1-2萬多了。

　　菲律賓房產(chǎn)：

　　現(xiàn)在的菲律賓房產(chǎn)還處于價值洼地，其首都馬尼拉的房價也不過2-3萬/平米，上漲空間前景無限，且那里的房子都以小戶型為主，往往幾十萬即可購入一套房，投資準(zhǔn)入門檻低。

　　從房產(chǎn)優(yōu)惠政策來看

　　國內(nèi)房產(chǎn)：

　　目前國內(nèi)出臺了各種調(diào)控政策來穩(wěn)定樓市，對于購房自住者來說，由于調(diào)控政策的影響，就算有錢也買不到房子，因為沒有購房資格，就更不用說買房做投資了。

　　菲律賓房產(chǎn)：

　　菲律賓是非常歡迎外國人前來買房的，甚至出臺了相關(guān)購房政策，只要購買政府指定的房產(chǎn)即可獲得退休移民身份。此外，不限制購房套數(shù)，而且還采用美國法律，保護個人私有財產(chǎn)和房產(chǎn)的合法性。

　　從產(chǎn)權(quán)來看

　　國內(nèi)房產(chǎn)：

　　在國內(nèi)買房，是有產(chǎn)權(quán)期限的，大產(chǎn)權(quán)是70年，小產(chǎn)權(quán)是50年，期限一到，可續(xù)期。

　　菲律賓房產(chǎn)：

　　菲律賓的房子都是永久產(chǎn)權(quán)，房子一旦購買，就是永久持有的，還可以世代傳承，相當(dāng)于一份增值的不動產(chǎn)，還不用擔(dān)心房子期限問題。

　　從購房面積來看

　　國內(nèi)房產(chǎn)：

　　國內(nèi)的房產(chǎn)是算建筑面積的，有公攤，走廊、過道、電梯間等都會算在內(nèi)。

　　菲律賓房產(chǎn)：

　　菲律賓的房產(chǎn)算的都是使用面積，買菲律賓一套80平的房子相當(dāng)于國內(nèi)100平，無公攤。

　　從裝修程度來看

　　國內(nèi)房產(chǎn)：

　　現(xiàn)在國內(nèi)的房產(chǎn)大多數(shù)以毛坯房居多，房子購買后，還需要花上一筆費用去裝修。雖然近兩年交付標(biāo)準(zhǔn)是精裝，但數(shù)量仍在少數(shù)。

　　菲律賓房產(chǎn)：菲律賓都是精裝修交房，而且對房子的裝修都有很高的一個標(biāo)準(zhǔn)，基本能夠做到拎包入住，為購房者剩下一筆裝修費用。

　　通過以上對比可以發(fā)現(xiàn)，菲律賓房產(chǎn)在房價、租金收益、優(yōu)惠政策、產(chǎn)權(quán)面積和裝修上，都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于國內(nèi)房產(chǎn)。同時，菲律賓經(jīng)濟的穩(wěn)定向好以及持續(xù)的增長勢頭，也早已成為投資客備受關(guān)注的海外投資熱點。

菲律賓投資房產(chǎn)前景

　　菲律賓投資房產(chǎn)前景還是非常不錯的，菲律賓房產(chǎn)投資更為穩(wěn)定，當(dāng)然找到一個好的房產(chǎn)投資才可以獲得一個不錯的回報，希望本文對你有所幫助。