菲律賓是現(xiàn)在很多人心心向往的國家，到這里投資也成為了很多人的一個需求，當然菲律賓投資也需要考慮到很多問題，接下來一起詳細了解下菲律賓投資環(huán)境分析吧。

　　菲律賓房產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析

　　得益于總體經(jīng)濟的飛速發(fā)展，菲律賓房地產(chǎn)業(yè)也蓬勃發(fā)展。現(xiàn)階段，馬尼拉國際金融中心和馬卡蒂中心商務區(qū)的總體全國房價上漲了7.91％，平均價約為每平方米20,000元。

　　指南針環(huán)球好房依據(jù)房地產(chǎn)業(yè)科學研究網(wǎng)址《全球房地產(chǎn)業(yè)指南》2018年的匯報，菲律賓的房租個人收入率高達7.53％，在亞太區(qū)的房租回報率中排行第一。可是，我國大城市北京市，上海市，深圳和廣州的房租個人收入率僅為2％左右。

　　即便以這樣迅速的速率提高，馬尼拉的房地產(chǎn)業(yè)均價在亞洲地區(qū)關(guān)鍵大城市中依然很低，可以說處在使用價值不景氣的階段對項目投資有益。

　　另外，人口紅利，住房成為剛性需求。菲律賓現(xiàn)在有1億多人口數(shù)量，但年齡僅有二十六歲。當中國和歐美國家遭遇社會老齡化難題時，菲律賓有著75％的工作人口數(shù)量。這類人口數(shù)量毫無疑問是可持續(xù)性社會經(jīng)濟發(fā)展的的核心力量。

　　旅客總數(shù)逐漸增多，在地形地貌層面，中國和東南亞地區(qū)在地理位置上十分接近，菲律賓具有這種“地理位置”優(yōu)勢?，F(xiàn)階段，我國的很多大城市，都辦理了飛往菲律賓的直達班機，能夠 直達馬尼拉，這在一定水平上也為很多投資人給予了方便。

　　菲律賓房產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析，總而言之，菲律賓的房地產(chǎn)業(yè)看上去非常光明，可以說，大部分關(guān)鍵大城市的需求量都超出了供給，公司辦公室的空置率還不到5％。依據(jù)近期的信息和過去的發(fā)展趨勢，很多人 覺得菲律賓可能是東南亞地區(qū)房產(chǎn)投資的最好地方的一個。

菲律賓投資環(huán)境分析

　　菲律賓經(jīng)濟指數(shù)

　　菲律賓2016第4季度的GDP增長居亞洲之首，達到6.8%，主要增長來源工業(yè)和服務業(yè)。服務業(yè)增長7.5%。更強勁的增長來源于：貿(mào)易，運輸，房地產(chǎn)，租賃等。工業(yè)增長達到8%，主要來自于制造，建設和公共事業(yè)。

　　近些年來，人口過億的菲律賓，依托強大的人口紅利，發(fā)展迅猛。成為東南亞新興市場的典范。首都馬尼拉的房地產(chǎn)市場更是以穩(wěn)定的增值和領先亞太的租金回報率，受到投資人士的親睞。

　　1.菲律賓全國人口超億，其中馬尼拉超兩千萬，平均年齡25以下，人口紅利釋放和潛在巨大剛需。

　　2.近年來GDP增速保持在7%左右，普遍預計將持續(xù)10年以上黃金增長，居民收入及購買力持續(xù)提升，房產(chǎn)將成為消費選擇和投資標的。

　　3.馬尼拉地處亞太地理中心，國際大都市排名前三十，屬國際一線，目前房價低于其他國際一線，保守估計有1-3倍上漲空間。

　　4.期房投資模式，首付低，可有效利用杠桿投資。

　　5.租售比高，長期收益穩(wěn)定。

　　6.合理漲幅，且長期上漲趨勢確定，無下跌風險。特別適合作中長期資產(chǎn)配置。

　　7.貨幣穩(wěn)健，隨著菲律賓經(jīng)濟增長和生產(chǎn)效率提升。

　　8.永久產(chǎn)權(quán)，無公攤，帶裝俢，房產(chǎn)實際價值高。

　　9.主要CBD中央商務區(qū)及周邊，地段繁華，人口集中，配套齊全，生活便利，公寓和寫字樓都有旺盛的需求支撐。

　　10.迎來基建紅利，高架，地鐵，快速干道，配套投資相鄰地塊，地價房價將顯著提升。

菲律賓投資環(huán)境分析

　　11.菲律賓歷來及未來定位于國際化休閑養(yǎng)老度假圣地，房產(chǎn)持續(xù)由國際化需求推動，用英語是官方語言的優(yōu)勢。

　　12.外國人只能買40%數(shù)量,現(xiàn)在熱門地段外國人已買不到房或需要排隊買房。未來外國人能買到的房產(chǎn)將更加緊俏，先占先得。

　　13.房產(chǎn)經(jīng)紀公司推動，菲律賓及大馬尼拉房地產(chǎn)市場將越來越活躍，預計馬尼拉房市將在全球交易中名列前矛，由房產(chǎn)交易越來越活躍催生的機會多多。

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