華商簽證8月3日訊：據(jù)全球房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行（JLL）菲律賓公司透露，盡管菲律賓離岸BC運營商（POGO）曾一度是房地產(chǎn)行業(yè)辦公室市場的重要推動力，但預(yù)計其退出對市場的影響將較為有限。

JLL菲律賓研究與咨詢部主管雷耶斯（Janlo de los Reyes）表示，POGO 禁令的沖擊力“目前看來已有所減弱”，因為許多相關(guān)實體早已撤離。部分企業(yè)在2021年便未續(xù)租，而另一些則在2020年就已離開菲律賓。

他進一步指出，業(yè)務(wù)流程外包（BPO）公司和傳統(tǒng)企業(yè)公司預(yù)計將填補由此產(chǎn)生的市場空缺。這一趨勢在2024年上半年的租賃交易中已初現(xiàn)端倪：BPO公司的交易占比最高，接近40%，而傳統(tǒng)企業(yè)公司則占據(jù)了34.9%的交易份額。相比之下，POGO僅占該時段交易的25.2%。

雷耶斯表示：“我們預(yù)計市場需求的分布將逐漸恢復(fù)到疫情前的水平，即BPO約占70%，傳統(tǒng)企業(yè)占用者占30%。失去POGO的開發(fā)商將釋放其空間，并可能在未來幾年內(nèi)瞄準這種真實且經(jīng)過驗證的辦公需求。”

雷耶斯預(yù)測，POGO的退出將對房地產(chǎn)市場，尤其是住宅和辦公空間領(lǐng)域，產(chǎn)生至少兩到三年的影響。在馬尼拉大都會地區(qū)，這將導(dǎo)致“租戶市場”的出現(xiàn)，因為新辦公空間的供應(yīng)量超過了當前的需求。

為了吸引租戶，開發(fā)商正在調(diào)整策略。JLL預(yù)計，寫字樓將以更加低的價格和更好的租賃條件被租出。雷耶斯說：“我們?nèi)匀豢吹皆S多優(yōu)惠措施，而且許多公司的租賃期限也在延長。”

目前，辦公空間的平均月租金為每平方米991披索。據(jù)JLL估計，到今年年底，租金可能會小幅上漲至約1000披索。馬尼拉大都會區(qū)目前擁有約1109萬平方米的辦公空間，并預(yù)計到2028年還將新增120萬平方米。

盡管寫字樓空置率已下降至19.5%，但JLL預(yù)測到今年年底空置率將上升至22%，因為盡管需求疲軟，但大馬尼拉地區(qū)仍在繼續(xù)新建寫字樓。

雷耶斯指出：“我們預(yù)計將有約46萬平方米的新增供應(yīng)量。這些辦公樓的預(yù)承諾水平較低，意味著與疫情前相比，這些建筑的承租率并不理想?！贝送?，許多公司仍保留遠程辦公或混合辦公模式，這也進一步影響了辦公空間的需求。