馬尼拉是一個(gè)貧富差距很大的國家。由于它被西班牙和美國殖民統(tǒng)治，該國各個(gè)方面的體系都是按照西班牙國家的標(biāo)準(zhǔn)建立的。因此，它的CBD是一個(gè)非常國際化的城市，購物中心人滿為患。商業(yè)是相連的，超大規(guī)模的。

我們認(rèn)為他們的工資很低，但他們的消費(fèi)能力很強(qiáng)，而且他們的工資是每周支付的。如果你不存錢，你一有錢就把錢花掉。所以當(dāng)?shù)厝速I的房子少了，租的多了。但這并不意味著當(dāng)?shù)厝瞬毁I房或買不起房子：有大別墅、富裕地區(qū)、高檔住宅等等。

馬尼拉的本地租金回報(bào)率在個(gè)別地區(qū)平均約為8%和15%，因此房屋的建造速度太慢，無法滿足想要租房和購買房屋的人的需要。許多建筑物的大廳里擠滿了前來出租的人。

當(dāng)時(shí)，瑞頭房地產(chǎn)公司帶我們參觀了著名的豪亭項(xiàng)目，周邊業(yè)務(wù)非常繁榮，毗鄰輕軌和地鐵交通也十分便利，一套實(shí)際面積約24平方米，購房60~700000平方米，每月租金可達(dá)4000-5000元左右，這仍是一筆很可觀的租金。

與國內(nèi)房屋相比，投入和產(chǎn)出的比例仍然很好。關(guān)鍵點(diǎn)不限于購買永久產(chǎn)權(quán)，租房十多年后回到原來的，關(guān)鍵的年度核心區(qū)域的房屋也會(huì)漲價(jià)。