菲律賓是如今深受歡迎的國家，這也讓很多國人會考慮到這里購房定居，當(dāng)然在菲律賓購房時也要做好調(diào)查工作，降低自己的投資風(fēng)險，那么在菲律賓買房怎么樣？接下來一起看下吧。

　　菲律賓買房怎么樣

　　一有閑錢便想著買房置地似乎是相當(dāng)一部分中國人的執(zhí)著想法，如今人們不僅在國內(nèi)購置房產(chǎn)，也開始在國外置業(yè)。其中，菲律賓房產(chǎn)便得到了很多投資者的青睞，這與菲律賓房產(chǎn)市場的巨大潛力有著很大關(guān)系。

　　菲律賓的經(jīng)濟主要由BPO產(chǎn)業(yè)(商務(wù)外包流程)、外匯、旅游業(yè)以及博彩業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展，其中1000多萬海外勞工的匯款占菲律賓全國GDP的10%。

　　據(jù)菲律賓央行的數(shù)據(jù)顯示，2018年菲律賓海外勞工個人匯款達(dá)322億美元，成為全球第三大匯款接受國，有力的支撐了菲律賓比索的匯率。截至2019年10月，菲律賓海外勞工匯款也達(dá)到了248.58億美元。

　　長期以來，為改善家庭生活條件，每年超過1000萬菲律賓人分布在全球各地，賺錢，匯回菲律賓。主要從事這里面，包含300萬左右的護士，主要分布在美國(菲律賓是全球最大的護士輸出國，美國很多醫(yī)院的護士都是菲律賓籍);300萬左右在中東做工程師;當(dāng)然還有我們最耳熟能詳?shù)?a href="http://www.shpiaotu.com/feilvbinfeiyong/">菲傭。他們的工資水平從6000、8000、10000及以上不等。

　　實際上，這一群體不僅對菲國經(jīng)濟有著不可忽略的貢獻(xiàn)，更是推動了菲律賓房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

　　很多長期在海外工作的菲律賓人都有一個共同點：賺了錢就回菲律賓買房。這是他們的目標(biāo)和動力，就像國內(nèi)很多人在一線城市拼命工作然后又回到家鄉(xiāng)買房一樣，圖的是保障及安穩(wěn)。

　　年輕人，不論是哪個國家的年輕人，買房都是他們安家立業(yè)的最終目標(biāo)之一，傳統(tǒng)國家更是如此。菲律賓同樣是一個對家庭觀念極為重視的傳統(tǒng)國家，所以那些在海外工作的菲律賓人源源不斷地將努力掙得的工資匯回去，有的補貼家用，有的存起來買房，更有經(jīng)濟水平較高選擇房產(chǎn)投資。他們作為菲律賓人，更明白在自己國家房產(chǎn)投資市場的前景。

　　而對于大量菲律賓海外勞工的購房需求，很快就有人看到了商機。菲律賓一些大型房產(chǎn)開發(fā)商開始針對海外勞工、在海外工作的專業(yè)人士以及居住在美國和歐洲但退休后會回菲律賓居住這些特定人群，啟動了房產(chǎn)項目國際銷售的計劃。據(jù)統(tǒng)計，光是在美國工作的菲律賓人，2017年就為菲律賓開發(fā)商Ayala貢獻(xiàn)了52億比索(9800萬美元)的收益。

　　海外勞工已經(jīng)逐漸成為菲律賓的重要經(jīng)濟來源、消費主力，更是購房人群里的高品質(zhì)剛需之一!

　　實際上，除了菲律賓海外勞工的剛性需求外，菲律賓房地房產(chǎn)市場的內(nèi)需非常強勁。

　　菲律賓有著1.05億人口，全球排名第12的人口大國，人口結(jié)構(gòu)年齡更是極為年輕，平均年齡23.5歲，人口紅利至少能釋放30年。

　　平均年齡為23.5歲的1.05億人口代表什么?別的不知道，但是對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場來說，這就是妥妥的剛需。

　　菲律賓法律規(guī)定，在任何一個樓盤，外國人最多只能購買40%的份額，但如果本國人60%的份額不夠買了可以繼續(xù)買另外40%的外國人份額。

在菲律賓買房怎么樣

　　很多人以為，菲律賓的房子本地人買不起，都是全球的投資者在大量購買?？涩F(xiàn)實是，由于菲律賓國內(nèi)，尤其是首都馬尼拉，2400萬人口，人口密度極大，房產(chǎn)剛需眾多，不僅把本國人60%的份額買光了，還從外國人份額里搶走了很多!

　　隨著內(nèi)需強勁，海外投資增多，菲律賓房地產(chǎn)行業(yè)在近幾年穩(wěn)步發(fā)展，房產(chǎn)快速升值，租金回報率穩(wěn)定，成了眾多投資者眼中的香餑餑，未來前景十分可觀。

　　由此可見，在菲律賓買房是一個不錯的選擇。如果您正考慮在海外購置房產(chǎn)，不妨將菲律賓房產(chǎn)列入考慮范圍。

　　前期準(zhǔn)備

　　1.國籍：在菲律賓買房，對身份國籍沒有任何要求，就算是旅客都可以投資房地產(chǎn)，但是帶地皮的房產(chǎn)只能是菲律賓國籍的才能購買。

　　2.護照：護照一定要確認(rèn)在有效期內(nèi)；有些較為緊俏的樓盤會一本護照限購一套或者兩套

　　3.菲律賓簽證：大部分的購房者是只能申請旅游簽證的，菲律賓的旅游簽證申請非常簡單。淘寶可以輕松辦理。只需要填一份申請表、寸照、護照、銀行流水。

　　a、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，前往上述某一個國家，途徑菲律賓，可免簽證進入菲律賓停留7天。

　　b、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，已經(jīng)去過上述某一個國家，可免簽證進入菲律賓停留7天。

　　c、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，無需已經(jīng)去過上述某一個國家，持大陸或者香港來回馬尼拉機票，可免簽證進入菲律賓停留7天。

　　菲律賓買房流程

　　看房: 如果是期房的話那只能看樣板房了。

　　預(yù)訂: 選好房號之后就可以開始預(yù)定過程，一般是提交相關(guān)的資料和填寫一些表格，并交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的）

　　三十天內(nèi)需要決定是否購買，如果要買的話，與開發(fā)商簽訂合同，并付款。

　　付款方式：可以是一次性全款（通?？梢阅玫?0%的折扣），如果是預(yù)售房的話，也可以月供。

　　舉個栗子：一套預(yù)售房總價40萬，交房之前（即首付）50%，假設(shè)房子還有兩年才交房，那么這20萬在這兩年內(nèi)供清就可以了。

　　如何月供？ 一般開發(fā)商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然后你把錢存在這個支票賬戶，開發(fā)商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的收款賬戶。對于生活在菲律賓以為的客戶，每月轉(zhuǎn)賬會比較麻煩，你也可以每年轉(zhuǎn)一次?；蛘咴诜坡少e開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網(wǎng)銀每月轉(zhuǎn)賬，只要保證你的賬戶里面有足夠金額。

　　交房: 這個過程全部由開發(fā)商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發(fā)商了。業(yè)主需要去驗房并拿鑰匙。開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主幾時可以辦理交房手續(xù)。

在菲律賓買房怎么樣

　　以上是小編為大家?guī)淼年P(guān)于在菲律賓買房怎么樣的具體介紹，相信大家在看完之后也清楚了吧，想要了解更多信息記得關(guān)注我們的網(wǎng)站。