現(xiàn)在很多人都會考慮到海外移民定居，當(dāng)然找到一個合適的國家也是很有必要的，菲律賓在當(dāng)下則是非常受歡迎的，那么菲律賓永居永久產(chǎn)權(quán)如何獲得？下面一起看下吧。

　　如何獲得菲律賓長期居住權(quán)或永久居留權(quán)

　　第一種：2008年推出SRRV退休居留簽證經(jīng)典計(jì)劃，2011年又推出SRRV微笑計(jì)劃。(移民署發(fā)放）

　　微笑計(jì)劃：主申請人 35歲以上，向銀行定期存款 20, 000美元（定存形式）；

　　經(jīng)典計(jì)劃：主申請人35-49歲，存款50,000美元，或50歲以上存款20,000美元，存款可用來投資購買5萬美元以上住宅的樓房（現(xiàn)房）。

　　備注：

　　1.銀行存款為保證金，只接受從國外匯入款，并且必須匯入指定的銀行DBP（國家發(fā)展銀行）；

　　2.投資在，身份在；若申請人將存款撤離菲律賓，則永久居留資格會被取消；

　　3.以上投資額以 3 人家庭為準(zhǔn) , 子女需要在 21 歲以下未婚；

　　4.如家庭成員超過 3 位 , 每多 1 位家庭成員 , 投資額需多加 15,000美元。

　　第二種：比SRRV更加高級的SIRV（特殊投資居留簽證，俗稱投資移民）

　　SIRV是針對外國人，年滿21歲，能提供7.5萬美元投資在菲律賓的公司，股票上的申請者，給予的一個無限期的居留身份。

　　持有SIRV的人可以在菲律賓做任何事（除了從政和買土地）。SIRV是沒有年費(fèi)的，不像SRRV那樣每年需要繳納360美元的會費(fèi)。

　　只要你的投資款在菲律賓的企業(yè)或者股票上，那么你的身份將會一直保持下去，沒人會去取消你的。

　　想告訴大家SIRV能不辦就別辦，因?yàn)樾詢r比不高。

　　從官方數(shù)據(jù)來看，每年辦理SIRV的人數(shù)估計(jì)也就100人左右。估算中國人也就占據(jù)20-30個人的比例，這個數(shù)字實(shí)在是太少太少了。

　　而且從申請到最后拿到身份，至少得花費(fèi)6-8個月時間。這個跟SRRV相比，完全沒的PK呀。

　　還有一個原因在于一個投資金額較多，大家可以想象下有50多萬人民幣的錢，如果存在銀行里，每年按照4%的收益來計(jì)算。每年就會有2萬人民幣的收益，而這2萬多人民幣的收益足夠辦理一個靠譜掛靠的工作簽證了。而且還不用這么復(fù)雜。

　　第三種：菲律賓最高級別?移民? 永久居留簽證-SEC13 俗稱/特赦移民/［Quota Visa］/每個國家限50名額黃金移民。）最高級是因?yàn)槌挚?-10年后，可以任意申請菲律賓國籍，這是加入菲律賓國家最有效的方式

　　是一種永久移民,年滿18歲或以上，即可申請，不限制生育，無須取消原國藉護(hù)照，無語言要求，無須移民監(jiān)，直接通過。

　　不同于退休移民有年齡要求，此種簽證好處是一次獲得，永久有效。換卡費(fèi)用非常低廉，并且這種身份還可以繼承?？傊锰幎喽?。因此，被網(wǎng)民稱之為“菲律賓超級移民”簽證。

　　申請條件：（中國國籍目前搶一個名額大約在40萬人民幣左右）

　　擁有公民身份的外國人士【除了菲律賓國家外交部及移民局所列的不準(zhǔn)申請國家】

　　※年齡滿18歲人士

　　※護(hù)照有效期6個月

　　※菲律賓國家調(diào)局Nbi無犯罪紀(jì)錄（未滿攜帶孩子的未滿18歲免申請）

　　※體檢報告（菲律賓當(dāng)?shù)蒯t(yī)院體檢

　　※依規(guī)定存入自己菲律賓銀行，所規(guī)定的金額270萬菲幣或以上存款，并提供銀行證明驗(yàn)資文件。

　　※須本人親自到菲律賓

　　第四種：菲律賓經(jīng)濟(jì)特區(qū)投資簽證-Apeco visa（經(jīng)濟(jì)開發(fā)署頒發(fā)，我敢打賭，95%以上的人不知道這個簽證，因?yàn)檫@個簽證是2019年12正式批準(zhǔn)。5天拿到簽證。為什么我知道，因?yàn)槲沂窃?a href="http://www.shpiaotu.com/feilvbintouzi/">菲律賓投資者，政府邀請我啦，我也可以幫你拿，哈哈

　　條件，年滿18歲，在政府制定區(qū)域投資2萬美元，5天左右拿到永居權(quán)。

　　需要資料：護(hù)照，2萬美金，菲律賓無犯罪證明

　　這可能是大多數(shù)不滿35周歲可以選的最好永居權(quán)。

菲律賓永居永久產(chǎn)權(quán)

　　菲律賓房產(chǎn)年限

　　菲律賓的公寓房產(chǎn)都是永久性產(chǎn)權(quán)的，在菲律賓土地是私有化的，而房屋的產(chǎn)權(quán)和土地有著直接的關(guān)系，可以說每塊土地都有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證，這與房屋有房產(chǎn)證如出一轍。在菲律賓很多大財團(tuán)本身也是大地主，他們擁有很多的土地，如果他們買地的話是直接買斷土地的所有權(quán)。而開放商售賣的房產(chǎn)都會在房產(chǎn)證上注明，這套房屋所占樓盤的入地的比例是多少。雖然你沒有土地證，但房產(chǎn)證上會明確標(biāo)出你擁有房子的產(chǎn)權(quán)，且是永久性的產(chǎn)權(quán)，而土地只是占有一定的百分比而已。

　　外國人只有在菲律賓購買公寓房產(chǎn)時才會享受永久性產(chǎn)權(quán)，目前外國人在菲律賓購房條件很寬松，有護(hù)照就可以，部分開放商會要求有支票本。且菲律賓對購房人的身份、國籍都沒有要求，不過你要是買地皮的話必須要是菲律賓國籍才行。另外要注意的是，在菲律賓房產(chǎn)眾別墅或聯(lián)排別墅的話，外國人只能租不能買?？偟膩碚f，從菲律賓房屋產(chǎn)權(quán)上看要比國內(nèi)70年的產(chǎn)權(quán)好多了。

　　菲律賓買房需注意問題

　　菲律賓與國內(nèi)國情政策完全不同，自然在購房一事也會有很大差異，所以大家去菲律賓投資置業(yè)時一定要了解菲律賓當(dāng)?shù)氐馁彿空摺⑺欢愘M(fèi)等問題，下面給大家詳細(xì)介紹。

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)：菲律賓的房屋產(chǎn)權(quán)有兩種，分別是房屋產(chǎn)權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)。其中房屋產(chǎn)權(quán)分所有權(quán)和使用權(quán)，外國人在菲律賓買房擁有永久產(chǎn)權(quán)，也就是在持有房產(chǎn)時間上沒有任何限制。而土地產(chǎn)權(quán)又分為CCT和TCT這兩種，其中CCT是土地產(chǎn)權(quán)持分的，TCT則是100%持有土地的，像菲律賓獨(dú)棟房產(chǎn)就是，但其只限于是擁有菲律賓國籍的人。

　　2、菲律賓房產(chǎn)稅務(wù)：雖然近年來在菲律賓投資置業(yè)的人很多，但菲律賓政府并沒有針對外國人特地制定出一些稅費(fèi)，就是說外國人和菲律賓本國人購房所交稅費(fèi)都是一樣的。如果是一手房的話有12%的增值稅，一般都是包含在房價里面的，但如果是二手房的話還要有3%的過戶費(fèi)和6%的增值稅。在投資人從購買菲律賓房產(chǎn)，到收租再到后期出售這一階段中，所負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)是不同的，所交稅費(fèi)如下：

　　買進(jìn)時稅費(fèi)：0.75%的換名稅+0.2-0.5%的登記費(fèi)+1.5%的印花稅;

　　持有出租時稅費(fèi)：0.3-0.5%的房產(chǎn)稅;

　　售出房產(chǎn)時稅費(fèi)：6%的資本利得稅。

　　3、名額限制：在菲律賓對于房產(chǎn)是不限制的，你可以購買一套也可以購買多套，但有一點(diǎn)要注意，在菲律賓外國人最多只能擁有40%的名額，剩下的60%則是菲律賓本地人。倘若一個樓盤有40%是外國人購買的，剩下的只能是菲律賓人購買了，所以大家在菲律賓投資房產(chǎn)時一定要注意。

　　4、貸款：在菲律賓買房也可以貸款，最高可以貸款90%，貸款年限可長達(dá)30年。如果海外投資者在菲律賓沒有簽證的或SRRV，就無法進(jìn)行貸款;在菲律賓有工作的貸款最高可達(dá)70%，貸款時間最長是10年，貸款利率和當(dāng)?shù)厝耸且粯拥摹?/p>

　　5、購房種類：外國人在菲律賓投資房產(chǎn)只能購買公寓，也就是高層住宅樓或?qū)懽謽?，這些房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的。而像別墅類的房產(chǎn)都是帶有土地的，只能租無法進(jìn)行購買。

　　菲律賓房產(chǎn)投資和永居綠卡常見問題

　　1、菲律賓的房產(chǎn)是否屬于永久產(chǎn)權(quán)？

　　答：是的，只要你購買了菲律賓的房產(chǎn)，那么你就永久擁有該產(chǎn)權(quán)。如果遇到拆遷之類的問題，開發(fā)商會按照周邊房子的價格進(jìn)行賠償。等于就是把自己的房子賣出去！

　　2、菲律賓買房是否限購？

　　答：理論上來說是不限購的。但是在新房銷售方面，菲律賓政府的規(guī)定是只有40%的房源可以賣給外國人。比如說一個新樓盤有100套房子，那么提供給外國人購買的數(shù)量就只有40套。但是當(dāng)沒有名額的情況下，你可以買下菲律賓人已經(jīng)購買的名額。等于先讓菲律賓人買，接著過戶給你。所有二手房都是隨便買賣的。

　　3、什么樣的房子外國人無法購買？

　　答：在菲律賓的土地和別墅不可以購買，中國人只能投資高層公寓。（但是最近有消息說外國人有辦法購買菲律賓的土地，但操作流程和真實(shí)性我沒了解，這個有待驗(yàn)證）

　　4、菲律賓的房子是否有公攤面積？

　　答：沒有，產(chǎn)證上的面積就是你可以享受到的面積，這點(diǎn)比國內(nèi)要強(qiáng)太多了。一般來說在菲律賓買的40平米左右房子和國內(nèi)55平米左右的差不多。

　　5、菲律賓買房后的管理費(fèi)多少錢/月/㎡？

　　答：菲律賓的管理費(fèi)比較貴，一般每平米的費(fèi)用在70-140P/月之間。也就是說一套40-50平米的房子，每月管理費(fèi)大概500人民幣吧。但好處就是服務(wù)到位。公共區(qū)域的衛(wèi)生每天都有人打掃，前臺、保關(guān)、停車場都是24小時有人。一般家里門鈴處都有和前臺工作人員聯(lián)系的通話系統(tǒng)，隨叫隨到~~。還有就是家里什么東西壞了，叫工作人員過來幫忙處理也是隨叫隨到的。管理費(fèi)雖然貴，但至少可以換回相應(yīng)的服務(wù)。

菲律賓永居永久產(chǎn)權(quán)

　　相信大家在看完本文的介紹后對菲律賓永居永久產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件和問題也清楚了吧，想要了解更多信息記得關(guān)注我們的網(wǎng)站。